お客様よくある質問！エージェント【影山編】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 大分明野

皆さま、こんにちは😊

ハウスドゥ大分明野店です。

 

前々回からエージェント別でお客様からよくある質問シリーズをお送りしています。前回は姫野、前々回は鶴林、最後となる今回は明野店店長影山編となります。

影山は不動産業界8年目で、より多くのお客様の声をお聞きしております。どうぞご参考にしてくださいね🌸影山についてはこちら

 

エージェントごとによくある質問を記事にしていますので、他のエージェントと質問が被っている場合もあります。予めご了承くださいませ。

 

今回も、物件編6選・資金編4選をご紹介します！

 

「よくある質問：物件編」

 

●質問①お家買うときの流れはどんな感じですか？

【アンサー】

お家を購入するときの流れは下記の図のような流れになります。

 

お家を購入するには少なくとも3カ月くらい期間が必要です。※住宅ローン利用の場合

上記の図で期間の目安をご説明します。

・ご相談から購入申し込みまではお客様によって異なります。

・物件調査からご契約までは1週間程度です。

・住宅ローンの本申込みからお引き渡し(決済)まで1ヶ月の目安になります。

 

リフォームを検討しているお客様は、お引き渡し(決済)が完了してからのリフォーム工事となります。契約後、すぐにリフォームが出来ると思っているお客様もいらっしゃいますので、ご注意ください。

 

●質問②マンションは駐車場2台ありますか？

【アンサー】

車を複数台所有している場合、駐車場の台数は気になると思います。大分市東部エリアのマンションは、駐車場に空きがあるとしても、1住戸1台と管理組合で規定しているところが多いです。(※稀に1住戸1台確保できないマンションもあります)

 

ですので、2台以上駐車場が必要な場合は2台以上確保できるマンションを探すか、もしくは2台目以上は近隣の駐車場を確保できるところを探す必要があります。

 

敷地内や近隣の駐車場に関しては、弊社が代わりに調査しますので、お気軽にお声かけくださいね♪

 

●質問③戸建とマンションどちらがよいですか？

【アンサー】

お客様によって異なります。戸建とマンションそれぞれに特徴があります。ですので、お客様のお話をお聞きし、特徴的にあてはまる方をお客様にご提案をするなど購入のサポートをさせていただきます。

 

ここでは、特徴のみお伝えします。

〈戸建の特徴〉

・騒音のトラブルが発生しにくい

・マンションと違い、制限があまりない

・郵便受けが比較的に近い

〈マンションの特徴〉

・ワンフロアで全て済む

・メンテナンスが楽(管理会社・管理人が対応することが多い)

・利便性がよい

・セキュリティに優れている

 

大きくわけてこちらが特徴となります。

●質問④ネットに出ていない物件ありますか？

【アンサー】

基本的にネットに出ていない物件は少ないです。しかし、ゼロというわけではありません。なぜ、そのようなネットに出ていない物件が存在するのか？その理由は大きく分けると4つあります。

 

①レインズへの登録期限前の物件

　※レインズとは不動産会社しか見れないathomeやSUUMOのようなものです

②売主様の事情でレインズの登録やインターネットへの掲載をしていない物件

③売主が不動産会社の物件

④不動産会社が囲い込みをしている物件

になります。

 

この4つの詳細はこちらの記事で説明しておりますので、ご覧ください

 

弊社の場合、①のレインズへの登録期限前の物件がネットに出ていない物件になります。ですので、弊社に一度お問合せいただいているお客様には、ネットに出る前にお知らせをしております。

 

お問合せをしていだだいた方が、最新情報をすぐ知ることができるのでおすすめです！

 

●質問⑤この物件は影山さん的にどう思いますか？

【アンサー】

ありがたいことに影山に信頼を持っているお客様が多いのか、このような質問をしてくれる方が多いです。弊社は不動産仲介業者なので、その物件の良いところ、悪いところを全てお伝えさせていただきます。

 

人によって良い物件の認識が違います。しかし、今までのお客様をみているとこの内容の質問をしてくる方は、“この物件は高いのではないか？”という不安を持っている感じがします。

 

それは、物件の相場を理解していないせいだと思います。相場を理解するためには、物件をたくさん見ないといけません。相場を知っているのは、やはりたくさん物件をみている不動産会社です。弊社は先ほどもお伝えしましたが、仲介業者なので、正直に相場より高い、相場より低いというのはお話しますので、ご安心ください。また、その他の理由で不安を感じているお客様には、不安を解消できるようサポートします！

 

●質問⑥物件に関して保証はありますか？

【アンサー】

基本的に新築戸建は保証があります。しかし中古戸建や中古マンションの場合、保証がないことが多いです。

 

中古で保証があることがどういった場合かというと、売主様が業者のときです。この場合、売主業者費用負担で「既存住宅瑕疵保険」と呼ばれる保険に加入してくれます(※加入しない売主業者もあります)。しかし、万能ではないので、保証内容や保証対象をしっかり確認しておきましょう！

 

中古で保証がなく不安な方は、物件状況等によりますが保証や保険に加入できる場合もあります。その場合、自己負担になります。

 

弊社がご案内している保証こちら→「おまもりDo！建物保証」

　　　　　　　　　　　　　　　　「ハウスドゥ住宅設備あんしん保証」

 

「よくある質問：資金編」

 

●質問①賃貸と購入どちらがよいですか？

【アンサー】

お客様の考え方によって異なります。ですので、賃貸がよい！購入がよい！というはっきりした回答はございません。賃貸と購入それぞれに特徴があります。

〈賃貸の特徴〉

・住み替えがいつでもできる

・柔軟性がある(家賃の調整、部屋の広さの調整)

・固定資産税がかからない

・メンテナンスが不要

・購入よりも初期費用が安い

〈購入の特徴〉

・資産になる

・高齢でも安心して住める

・リフォームができる

・団体信用生命保険がある

　団体信用生命保険について詳しく知りたい方はこちら

 

特徴をみて、自分にあっている方を選択していただければと思います。

 

●質問②年齢的に住宅ローン利用できますか？

【アンサー】

この質問は40・50代以上の方にされます。結論からいうと利用できることが多いですが、デメリットもあります。

 

デメリットとしては、住宅ローンを利用する期間が短いことで、月々の返済額が大きくなり審査に通りにくい、また希望金額を借りられない可能性が出てくることです。これは、金融機関で完済時年齢が決められているからです。ですので、完済時年齢から逆算して何年借りられるかを確認することが必要です。

 

また、住宅ローンを利用時には「団体信用生命保険」と呼ばれる保険に加入が必須の場合が多いです。年齢が高いと病歴などの問題で保険に加入できず住宅ローンを利用できない場合もあります。

 

ですが、お客様が安心して住宅ローンを利用できるよう、出来るだけお客様の希望に沿った金融機関をご提案します。

 

●質問③自営業でも借入することはできますか？

【アンサー】

基本的に借入できることも多いです。確定申告書などの内容を考慮しながら、どのくらい借入できるかも計算することができます。

 

また個人事業主など自営業の方を住宅ローンの審査に通すことが得意な金融機関の担当もいますので、弊社が金融機関にかけ合ったりもしています。

 

仮に今審査が通らなくても、“今後こうしていけば・このような状態になれば、お家を購入することができますよ”という話やサポートもできますので、ぜひご相談ください！

 

●質問④補助金などはありますか？

【アンサー】

補助金や控除などがあるかはその都度変わってきます。予算の上限に達し、補助金給付が終わっている場合、また物件によって利用できるできない等もございます。

 

2023年7月現在ある補助金等は、「住宅ローン控除」「こどもエコすまい支援事業」「給湯省エネ事業」「先進的窓リノベ事業」になります。

また、大分市では「大分市ふるさと団地住み替え支援事業」があり、大分市緑が丘への住み替えをした方に補助金がでます。

 

住宅ローン控除や補助金の詳細はLINEからお問いあわせください↓

 

「まとめ」

今回は、明野店店長影山のお客様からよくある質問でした。

細かくみれば、まだまだこれ以外にもたくさんお客様からの質問があると思います。

 

しかし、3回にわたりエージェントに話を聞き、エージェント別に記事を書かせていただきました。この記事で少しでもお家購入の役に立てたなら幸いです。

 

HOUSEDO大分明野ではお客様の様々なお悩みに対して、不動産のプロとしてお答えしております。より詳しくお話を聞きたい！というお客様は弊社のエージェントがしっかりとお悩み解決のお手伝いをいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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