「住宅の価格は、そろそろ下がるかもしれない。」

店舗でお話をうかがっていると、そう思いながら住宅購入を悩んでいる方も多く見かけます。

実際に、「数年間家探しを続けてきたけれど、価格が気になって踏み切れなかった。」というお客様もいらっしゃいます。

 

実は私たちは2024年に、「建築費の高騰は当面続くだろう」という記事を公開していました。
（参考：建築費高騰はいつまで続く？住宅購入は見送るべき？？【ハウスドゥ 大分明野】大分市の地域密着型 不動産情報サイト）

 

あれから約2年。

2026年現在、住宅価格はどう変わったのでしょうか。

 

木材価格は落ち着いたのか？
住宅価格は下がったのか？
そして、今は家を買うべきなのか、それとも待つべきなのか。

 

今回は、2024年の記事で予測した内容を最新データと実際の住宅市場をもとに検証しながら、2026年時点の建築費の現状と今後の見通しを分かりやすく解説します。

住宅購入を検討されている方が後悔しない判断をするためのポイントもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

 

 

2024年の予測は当たった？2026年の答え合わせ

2024年に公開した記事（建築費高騰はいつまで続く？住宅購入は見送るべき？？）では、「建築費の高騰は当面続くだろう」とお伝えしました。

 

当時は、ウッドショックや円安、建設業界の人手不足など様々な要因が重なり、「住宅価格は簡単には下がらない」と予測しましたが、あれから約2年が経過した2026年現在、その予測はどうなったのでしょうか。

 

結論からお伝えすると、予測は概ねその通りになりました。

 

もちろん、2024年当時と比べると状況が変わった部分もあります。

例えば、一時は異常な高騰を見せていた木材価格はピーク時より落ち着きを見せています。一方で、人件費や物流費、住宅設備価格などは依然として上昇が続いており、住宅価格全体を押し下げるまでには至っていません。

さらに2025年4月には、すべての新築住宅で省エネ基準への適合が義務化されました。住宅性能が向上したことは大きなメリットですが、その分だけ建築コストにも影響を与えています。

 

つまり、「木材価格が落ち着けば住宅価格も下がる」という単純な話ではなかったということです。

 

実際には、

• 人件費の上昇
• 建築資材価格の高止まり
• 住宅性能基準の強化
• 物流コストの上昇

など複数の要因が重なり、住宅価格は依然として高い水準で推移しています。

 

📹世界情勢と日本の住宅の関係を動画でチェック📹中東情勢で住宅業界が大混乱！今、おうちを買っても大丈夫？

 

「そろそろ家の価格は下がるのでは？」と期待されていた方も多いかもしれません。しかし、2026年現在の状況を見る限り、大幅な値下がりは起きていないのが現実です。

では実際に、建築費はどれくらい上がっているのでしょうか。

 

2026年現在、建築費はどれくらい高い？

住宅価格の話になると、「最近家が高くなったよね」という言葉を耳にすることが増えました。

しかし、「実際にはどれくらい上がっているの？」と聞かれると、意外と数字で把握している方は少ないのではないでしょうか。

 

そこで参考になるのが、国土交通省が毎月公表している「建設工事費デフレーター」です。

これは、建設工事にかかる費用が過去と比べてどの程度変化したのかを示す指標で、建築業界でも広く利用されています。

2026年時点のデータを見ると、建築費は2015年を基準とした場合、およそ3割前後高い水準で推移しています。住宅（木造）の工事費指数も高止まりが続いており、「建築費が元の水準まで戻った」と言える状況ではありません。

 

例えば、2015年に3,000万円で建てられていた住宅があるとすると、単純計算では現在は約3,900万円前後になるイメージです。

もちろん、住宅価格は建物の大きさや仕様、地域によって大きく異なりますので、すべての住宅が同じ割合で値上がりしているわけではありません。

 

しかし実際に私たちが大分市で工務店やハウスメーカーの担当者とお話ししていると、

「数年前なら建てられた予算では、同じ仕様の家は難しくなった。」

という声はやはり珍しくありません。

 

一方で、ここ数年は木材など一部資材の価格上昇が落ち着いてきたことも事実です。

それでも住宅価格がなかなか下がらない理由は、建築コストの中で資材費だけではなく、人件費や設備費、運送費、さらには住宅性能向上のためのコストが大きな割合を占めるようになっているためです。

 

つまり、現在の住宅価格は「ウッドショックだけ」が原因ではありません。

様々なコストが積み重なった結果として、住宅価格全体が高い水準で推移しているのです。

 

こうした状況はいつまで続くのでしょうか。

次の章では、建築費高騰の今後の見通しについて、最新のデータや業界動向をもとに考えていきます。

 

建築費高騰はいつまで続く？今後の見通し

ここまで見てきたように、住宅価格は2024年時点で予測したとおり、高い水準が続いています。

では、多くの方が一番気になっている

「建築費はいつになったら下がるの？」

という疑問について考えてみましょう。

 

結論からお伝えすると、2026年時点では建築費が大きく下がる可能性は低いと考えられます。

 

もちろん、今後すべての建築資材が値上がりし続けるという意味ではありません。

実際に、ウッドショックで急騰した木材価格はピーク時より落ち着きを見せていますし、世界情勢や為替相場によっては一部の資材価格が下落する可能性もあります。

しかし、住宅を建てる費用は木材だけで決まるものではありません。

人件費や物流費、住宅設備、住宅性能など様々なコストが積み重なって建築費が決まります。

そのため、一部の資材価格が下がったとしても、住宅価格全体が大きく下がるとは考えにくい状況です。

 

工務店やハウスメーカーの担当者とお話ししていると、

「木材は落ち着いたけど、住宅価格を下げられる状況ではない。」

という声を聞くことが少なくありません。

 

実際に2025年からは新築住宅の省エネ基準適合が義務化され、以前より高性能な断熱材やサッシなどが標準仕様となりました。住宅性能が向上する一方で、その分のコストも建築費に反映されています。

 

また、建設業界では慢性的な人手不足が続いており、人件費も年々上昇しています。

 

このような状況を総合的に考えると、

 

• 短期（2026～2027年）…建築費は高止まりが続く可能性が高い
• 中期（2028年前後）…資材価格が落ち着けば一部調整する可能性はあるものの、大幅な値下がりは期待しにくい
• 長期…住宅性能の向上や人件費上昇を考えると、以前の価格水準まで戻る可能性は低い

 

というのが、現時点での見通しとなりそうです。

そうなると、「建築費が下がるまで待とう」という考え方よりも、現在の市場環境を前提に、無理のない資金計画で購入することが、結果として満足度の高い住宅購入につながる可能性が高くなってきます。

 

建築費が高止まりする6つの理由

「木材価格は落ち着いてきた」と聞くことがある一方で、住宅価格は高いままの理由をひとつずつ詳しく見ていきましょう。

現在の建築費は、複数の要因が重なり合って押し上げられています。

ここでは、2026年現在でも大きな影響を与えている6つの理由をご紹介します。

 

① 人手不足と人件費の上昇

現在、建設業界が抱える最大の課題とも言えるのが、人手不足です。

 

職人の高齢化が進む一方で、若い世代の入職者は十分とは言えず、慢性的な人材不足が続いています。

さらに、2024年から建設業にも働き方改革関連法が本格適用され、時間外労働の上限規制が始まりました。

これは働く人にとっては非常に良い制度ですが、一方で限られた人数・限られた労働時間で工事を進める必要があるため、人件費や工期に影響を与えています。

 

② 円安による輸入コストの上昇

日本の住宅は、多くの建築資材や住宅設備を海外から輸入しています。

 

木材だけでなく、

• キッチン
• ユニットバス
• トイレ
• 給湯器
• サッシ
• 電子部品

などにも海外製品や輸入原材料が多く使われています。

 

そのため、円安が続くと輸入コストが上がり、住宅価格にも影響を与えます。

 

③ エネルギー価格・物流費の上昇

住宅を建てるためには、全国・世界各地から資材を運ぶ必要があります。

木材や鉄骨、コンクリートなどの資材はもちろん、住宅設備も工場から現場まで運搬されます。

燃料価格や物流費が上昇すると、そのコストも建築費に反映されるため、住宅価格が下がりにくい要因となっています。

 

④ 木材や建築資材の価格が高止まりしている

ウッドショックのピーク時と比べれば、木材価格は落ち着いてきています。

しかし、「元の価格に戻った」というわけではありません。

 

さらに、木材以外にも、

• 鉄鋼製品
• コンクリート
• アルミ
• ガラス
• 住宅設備

など、多くの建材価格は以前より高い水準で推移しています。

住宅は何万点もの部材でできています。

一つひとつの値上がりは小さくても、それらが積み重なることで住宅価格全体に大きな影響を与えています。

 

⑤ 住宅性能基準の引き上げ

2025年4月から、新築住宅には省エネ基準への適合が義務化されました。

 

これにより、

• 高性能な断熱材
• 高断熱サッシ
• 省エネ性能の高い設備

などが標準仕様となり、住宅性能は以前より大きく向上しています。

 

長い目で見れば光熱費の削減や快適性の向上というメリットがありますが、その一方で建築コストは以前より高くなっています。

 

⑥ 世界情勢による資材価格の不安定化

住宅価格は日本国内だけで決まるものではありません。

世界的な紛争やエネルギー問題、資源価格の変動なども、建築資材価格に影響を与えています。

 

近年は、ウクライナ情勢や中東情勢などを背景に、原油価格や資源価格が大きく変動する場面もありました。

今後も世界経済や国際情勢によって、資材価格が上下する可能性はあります。

ただし、一度上昇した住宅価格が、それだけを理由に大きく下がるケースは多くありません。

 

このように、現在の住宅価格は一つの原因ではなく、複数の要因が重なって形成されています。

だからこそ、「木材価格が下がったから住宅価格も下がる」と単純に考えるのではなく、市場全体を見ながら住宅購入のタイミングを判断することが大切です。

次の章では、多くの方が一番悩む、「今買うべきか、それとも待つべきか」について、具体的な数字も交えながら比較していきます。

 

今買う？待つ？どちらが得か徹底比較

ここまでお読みいただいた方は、

「建築費が高いことは分かった。でも結局、今買うべきなの？それとも待った方がいいの？」

という疑問をお持ちではないでしょうか。

 

残念ながら、この質問に対して「必ず今買うべき」「絶対に待つべき」という正解はありません。

なぜなら、ご家族の年齢や収入、ライフプランによって最適なタイミングは異なるからです。

ただし、2026年現在の住宅市場を踏まえると、「今購入するメリット」と「待つメリット・デメリット」はある程度整理できます。

 

今購入するメリット

① 住宅価格がさらに上がるリスクを避けられる

住宅価格が今後必ず上がるとは言い切れません。

しかし、これまで見てきたように、人件費や住宅性能の向上などを考えると、大幅な値下がりは期待しにくい状況です。

今購入すれば、今の価格で住宅を取得できるため、将来的な値上がりリスクを回避できます。

 

② 住宅ローン金利が低いうちに借りられる可能性がある

ここ数年、日本の住宅ローン金利は少しずつ上昇しています。

たとえ建物価格が変わらなくても、金利が上がるだけで総返済額は数百万円単位で変わることもあります。

住宅は数十年かけて返済する買い物だからこそ、「建物価格」だけではなく「金利」も重要なポイントです。

 

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③ 家賃を払い続ける期間が短くなる

現在賃貸住宅にお住まいの方は、住宅購入を先延ばしにするほど家賃の支払いも続きます。

 

例えば家賃が月7万円の場合、

7万円 × 12か月 × 3年間

で約250万円になります。

もちろん賃貸には身軽さというメリットもありますが、「待っている間に支払う家賃」という視点も忘れてはいけません。

 

待つメリット

もちろん、待つことにもメリットはあります。

 

例えば、

• 自己資金を増やせる
• 希望エリアの物件が出てくる可能性がある
• 家族でじっくり検討できる

などです。

 

住宅購入は人生で何度も経験するものではありません。

焦って決める必要はありませんし、十分に比較・検討する時間も大切です。

 

待つデメリット

一方で、「待てば安くなる」という期待だけで先延ばしにすると、思わぬデメリットもあります。

 

例えば、

• 建築費が下がらない
• 土地価格が上がる
• 金利が上昇する
• 補助金制度が終了・縮小する
• 年齢が上がり住宅ローンの借入期間が短くなる

などです。

 

住宅購入は価格だけではなく、「いつまで返済できるか」という年齢も大きく関係します。

例えば30歳と40歳では、住宅ローンの組み方や毎月の返済額も変わってきます。

 

🔦ちょっと寄り道🔦私たちがお客様へお伝えしていること

私たちはお客様から

「今買った方がいいですか？」

と質問されることがあります。

 

そのとき、私たちは「今が買い時です」とお勧めすることはありません。

逆に「もう少し待った方がいいですね」と決めつけることもありません。

 

大切なのは、

「そのご家族にとって、今が買い時かどうか」

です。

 

お子さまの進学や転勤、ご両親との同居など、ご家庭によって状況はさまざまです。

市場の動向も大切ですが、それ以上にライフプランに合ったタイミングで購入することが、後悔しない住宅購入につながると私たちは考えています。

 

建築費が高い時代に後悔しない住宅購入術

建築費が高止まりしている現在だからこそ、「少しでも安く買うこと」だけを目的にするのはおすすめできません。

それよりも、「限られた予算の中で満足度の高い住宅を選ぶこと」が大切です。

ここでは、私たちが実際のお客様にもお伝えしているポイントをご紹介します。

 

① 住宅価格だけで判断しない

住宅購入では、

• 建物価格
• 土地価格
• 諸費用
• 外構工事
• 引越し費用
• 家具・家電

など、さまざまな費用が必要になります。

 

「建物が安かったから安心」と思っていても、総額で予算をオーバーしてしまうケースは珍しくありません。

住宅購入では、総予算で考えることが重要です。

 

② 補助金や税制優遇制度を活用する

住宅購入では、

• みらいエコ住宅2026事業
• 住宅ローン減税
• 各自治体の補助制度

などが利用できる場合があります。

 

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制度は毎年内容が変わるため、「まだ先だから」と思っているうちに終了してしまうこともあります。

利用できる制度は事前に確認しておきましょう。

 

③ 新築だけにこだわらない

最近では、

• 中古住宅＋リフォーム
• 中古住宅＋リノベーション

という選択をされる方も増えています。

 

🔦ちょっと寄り道🔦新築？中古？リノベーションってどこまでキレイになるの？悩んだ時は実際のお部屋を見てみましょう！

新築と中古どっちがいい？それぞれのメリット・デメリット ～「そろそろ家を探そうかな」と思ったときに迷いやすいポイント～【ハウスドゥ 大分明野】大分市の地域密着型 不動産情報サイト

こちらの記事ではハウスドゥ大分明野店で取り扱う物件のルームツアー動画も紹介しています。

「中古住宅でもここまで理想をかなえられるの？」と驚かれるお客様も実は多いんです✨

 

新築より購入価格を抑えながら、自分好みの住まいを実現できるケースもあります。

「新築しか考えていなかった」という方も、一度比較してみる価値はあるでしょう。

 

④ 住宅性能と価格のバランスを見る

断熱性能や耐震性能は、長く安心して暮らすために重要です。

しかし、高性能な設備をすべて採用すると、その分価格も上がります。

本当に必要な性能は何か。

将来の光熱費も含めて、バランスよく考えることが大切です。

 

🔦ちょっと寄り道🔦太陽光発電って実際どうなの……？

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太陽光発電も蓄電池も、年々技術が向上しているので、2026年の今取り付けるとどのくらいお得？　という記事も近日中に公開しますね！
購入前に役に立つ情報【ハウスドゥ 大分明野】大分市の地域密着型 不動産情報サイトをお気に入りやブックマークに入れて、公開をお待ちください✨

 

⑤ 信頼できる会社に早めに相談する

住宅価格や金利は自分でコントロールできません。

 

しかし、

• 資金計画
• 住宅ローン
• 補助金
• 新築と中古の比較

などは、早めに相談することで選択肢が広がります。

 

今すぐ相談したい！来店予約はこちらから。。。

 

私たちもお客様からご相談を受ける際には、「今すぐ購入してください」とお勧めすることはありません。

まずはご家族のご希望やライフプランをお聞きし、「今購入する場合」「1〜2年後に購入する場合」など、複数のパターンをご提案しています。

 

住宅は人生で最も大きな買い物の一つです。

だからこそ、「建築費が高いから」「今が買い時と言われたから」と焦って決断するのではなく、ご自身に合ったタイミングと予算で納得のいく住まい選びをしていただきたいと思います。

 

よくある質問（FAQ）

Q1. 建築費は2027年以降に下がる可能性はありますか？

一部の建築資材は価格が落ち着く可能性がありますが、人件費や物流費、住宅性能向上に伴うコストなどを考えると、住宅価格全体が大きく下がる可能性は高くないと考えられます。

 

Q2. 建築費が高い今は、住宅購入を待った方がいいですか？

一概には言えません。

建築費だけでなく、住宅ローン金利や家賃、補助金制度、ご家族のライフプランなども含めて判断することが大切です。

「価格が下がるまで待つ」という考え方だけでは、かえって総支払額が増えてしまうケースもあります。

 

Q3. 新築と中古住宅ではどちらがおすすめですか？

ご予算やご希望によって異なります。

新築は最新の設備や性能が魅力ですが、中古住宅は購入価格を抑えられるケースが多く、リフォームやリノベーションを組み合わせることで理想の住まいを実現できる場合もあります。

両方を比較したうえで、ご自身に合った選択をすることをおすすめします。

 

Q4. 建売住宅も価格は上がっていますか？

はい。建売住宅も建築費や土地価格の影響を受けており、以前と比べると価格は上昇しています。

ただし、注文住宅よりコストを抑えられるケースもあるため、選択肢の一つとして検討する価値があります。

 

Q5. 今後、住宅ローン金利はどうなりますか？

金利の動きを正確に予測することはできませんが、近年は緩やかな上昇傾向にあります。

住宅ローンは長期間返済するため、建物価格だけでなく金利も重要な判断材料となります。

購入を検討している方は、現在の金利動向もあわせて確認しておくと安心です。

 

まとめ：市場の動向だけで判断するのではなく、ライフプランや資金計画に合わせた購入計画を

2024年の記事では、「建築費の高騰は当面続くだろう」とお伝えしました。

そして2026年現在、その予測どおり住宅価格は依然として高い水準で推移しています。

 

木材価格など一部の資材は落ち着きを見せているものの、人件費や物流費、省エネ基準への対応など、住宅価格を押し上げる要因は今も数多く残っています。

もちろん、今後の景気や為替、世界情勢によって市場が変化する可能性はあります。しかし、現時点では「しばらく待てば住宅価格が大きく下がる」と期待できる状況ではないでしょう。

 

とはいえ、「だから今すぐ購入した方がいい」というわけでもありません。

 

住宅購入で最も大切なのは、市場の動向だけで判断するのではなく、ご家族のライフプランや資金計画に合ったタイミングを選ぶことです。

新築だけでなく、中古住宅やリフォーム・リノベーションなども含めて幅広く検討することで、ご希望やご予算に合った住まいが見つかることも少なくありません。

 

ハウスドゥ大分明野では、新築・中古住宅のどちらも取り扱っております。

「今買うべきか迷っている」「自分たちには新築と中古のどちらが合っているのか知りたい」「住宅ローンや資金計画について相談したい」……など、住宅購入に関するご不安や疑問がありましたら、お気軽にご相談ください。

お客様一人ひとりのライフプランに合わせて、後悔のない住まい選びをサポートいたします。