全室フローリングと収納充実の新築４LDKです！
【間取り】
【外観】
外観イメージです
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【外観】 外観イメージです 
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
下水道
側溝
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
カウンターキッチン
システムキッチン
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
室内物干機
エアコン
ダウンライト
省エネ給湯器
EV車充電設備
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
2面採光
全室2面採光
複層ガラス
全室フローリング
クローゼット
床下収納
全居室収納
シューズインクローク
ワイドバルコニー
宅配BOX
主な特徴
小学校徒歩10分以内
閑静な住宅街
2階建
平坦地
外壁サイディング
【おすすめポイント】
〇全居室フローリングなのでお手入れがしやすいです！
〇採光と風通しがよい全居室2面採光です！
〇市街地へのアクセスがしやすい立地です！
【周辺環境】
〇トキハインダストリーアテオ下郡店まで徒歩５分（約３００ｍ）
〇セブンイレブン大分下郡東店まで徒歩５分（約３５０ｍ）
〇ドラッグストアモリ下郡店まで徒歩７分（約５００ｍ）
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物件概要
| 価格 | 3,490万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大分県大分市大字下郡 A棟 | ||
| アクセス | ＪＲ日豊本線『牧』 徒歩13分 (約1040m) 『「加納」停歩』 徒歩3分 (約240m) |
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| 建物面積 | 98.33㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)05月予定 | 建築確認 | 第 R071651 号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 115.12㎡(34.82坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約4.0m 間口 約7.90m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 下郡小学校 徒歩9分 (約650m) | 中学区 | 滝尾中学校 徒歩27分 (約2100m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年07月下旬 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 下郡小学校 徒歩10分 (約770m) 牧駅 徒歩11分 (約880m) ダイレックス下郡店 徒歩14分 (約1090m) 下郡郵便局 徒歩15分 (約1170m) |
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| 備考 | 【Google口コミ評価4.6点！(2025年12月末時点)】 小さなお子様もゆっくり過ごせるようにキッズコーナー完備♪ 無料ドリンクのサービスもございます！ お子様連れの方も安心してお越しいただけます♪ |
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| 物件番号 | 4589092 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：影山 雄也
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