台風・大雨の日、家のどこに被害が出やすい？中古住宅購入時のチェックポイント｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 大分明野

😊「日当たりもいいし、駐車場も広い。室内もきれいだし、この家いいかも。」

晴れた日の内見では、そんなふうに感じていた物件。

ところが、後日たまたま雨の日に近くを通ってみると、駐車場の一部に水が溜まり、雨樋からは雨水があふれていました

晴れた日に見たときには、まったく気にならなかったところです。

 

家を選ぶとき、意外と見落としやすいのが「雨の日、この家はどうなる？」という視点です。

 

📹【台風時の対応】台風で被害を受けないための対応📹

 

9月は台風や大雨が気になる季節。

今回は、そんな☔雨の日の目線☔から、中古住宅を購入するときに見ておきたいポイントをご紹介します。

 

 

1．台風・大雨の季節だから考えたい「雨や風に強い家」

 

家を探すとき、皆さんは内見でどんなところを確認していますか？

間取りや日当たり、収納の広さ、キッチンやお風呂などの設備、駐車場の使いやすさ……。

実際にそこで暮らすことを想像しながら、さまざまな部分を見ると思います。

 

そこにもうひとつ加えてほしいのが、「台風や大雨のとき、この家はどうだろう？」という視点です。

 

特に中古住宅は、新築住宅とは違い、これまで何年、何十年と雨や風にさらされてきています。

せっかく実際の建物を見ることができる中古住宅だからこそ、その年月をどのように過ごしてきたのかにも目を向けてみましょう。

 

晴れた日の内見だけでは分からないことがある

 

住宅の内見は、天気の良い日や明るい時間帯に行うことが多いと思います。

晴れた日の内見は、室内の明るさや日当たりなどを確認しやすい一方で、雨の日にその家や敷地がどうなるのかはなかなか分かりません。

 

☔雨樋から水がきちんと流れるのか。

⛈️庭や駐車場に水が溜まらないか。

☔道路から敷地へ雨水が流れ込んでこないか。

⛈️窓や外壁から雨水が入り込むところはないか。

 

晴れているときには気にならなかった場所が、雨の日には住宅の弱点になることもあります。

だからといって、大雨や台風の日に無理をして内見する必要はありません。

晴れた日でも、「ここに強い雨が降ったらどうなるだろう？」と想像しながら見ることはできます。

 

中古住宅は「これまで雨風にどう耐えてきたか」も見てみよう

 

中古住宅というと、「築何年か」を気にする方は多いと思います。

もちろん築年数も大切な情報ですが、同じ築年数の住宅でも状態は同じではありません。

 

これまで定期的に屋根や外壁などのメンテナンスをしてきた住宅もあれば、ほとんど手を入れていない住宅もあります。

そのため中古住宅では、築年数だけを見るのではなく、現在どのような状態なのか、これまでどのように維持管理されてきたのかを見ることも大切です。

 

今回は、台風や大雨という視点から、中古住宅の内見でどこを見ればよいのか、購入前にどんなことを確認しておきたいのかを順番に見ていきましょう。

 

2．台風・大雨で家には何が起こる？まず知っておきたい住宅被害

 

台風による住宅被害というと、

⛈️「強い風で屋根が飛ばされる」⛈️

といった大きな被害を想像するかもしれません。

 

しかし、実際に住宅へ影響を与えるのは強風だけではありません。

中古住宅を見るときにも、まずは台風や大雨によって住宅のどこに、どのような影響が出る可能性があるのかを知っておきましょう。

 

台風で怖いのは「風・雨・水」の3つ

 

台風や大雨による住宅への影響は、大きく「風」「雨」「水」の3つに分けて考えると分かりやすくなります。

 

「風」による被害では、屋根材や瓦がずれたり、強風で飛んできたものが外壁や窓にぶつかったりすることがあります。

「雨」による被害では、屋根や外壁、窓まわりなどから雨水が建物内部へ入り、雨漏りにつながることがあります。

 

そして「水」による被害です。

短時間に大量の雨が降れば、河川の氾濫だけでなく、道路や敷地内の排水が追いつかず、住宅の床下や床上まで浸水する可能性もあります。

 

つまり、台風・大雨への強さを考えるときは、建物だけではなく敷地や周辺環境まで含めて見る必要があるということです。

 

雨漏り・浸水・飛来物……家の被害は一つじゃない

 

さらに注意したいのが、それぞれの被害が別々に起きるとは限らないことです。

 

たとえば強風によって屋根材がずれ、そこへ横殴りの雨が吹き付けることで雨水が入り込むことも考えられます。

庭やバルコニーに置かれたものが飛ばされ、窓や外壁を傷つけることもあります。

また、住宅そのものに大きな損傷がなくても、周辺道路が浸水すれば、車での移動や避難が難しくなる可能性があります。

 

だからこそ中古住宅を購入するときは、「建物がしっかりしているから大丈夫」と家だけを見て判断しないことがポイントです。

 

一度の台風より怖い？少しずつ進む家の劣化

 

中古住宅でもうひとつ気を付けたいのが、長い年月の中で少しずつ進んできた劣化です。

 

屋根や外壁、コーキング、防水部分などは、雨や紫外線などの影響を受けながら少しずつ劣化していきます。

最初は小さなひび割れや隙間だったものが、そのままになっていることで雨水の侵入につながることもあります。

そして、雨水が建物内部に入り込んでも、すぐに室内の天井から水が落ちてくるとは限りません。

見えないところで木部などが湿った状態が続き、時間が経ってから異変に気付くケースもあります。

 

中古住宅を見るときには、目立つ大きな被害だけではなく、「雨や風の影響が少しずつ積み重なっていないか」という目線も持ってみましょう。

 

3．内見はまず外から！屋根・雨樋・外壁に「雨のサイン」はない？

 

中古住宅の内見というと、玄関に入ってすぐ室内を見たくなりますが、その前に一度、建物の外側を見てみましょう。

 

屋根・雨樋・外壁は、長い間、雨や風、紫外線から住宅を守ってきた部分です。

専門家のように細かな劣化まで判断する必要はありません。

 

まずは、「何か気になるところはないかな？」という目線で建物を一周してみるだけでも、住宅を知るための大切な情報になります。

 

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内覧ってどこを見る？初めてでも失敗しないチェックポイント ～「そろそろ物件を見に行こうかな」と思った方へ～【ハウスドゥ 大分明野】大分市の地域密着型 不動産情報サイト

 

屋根は家を雨から守る最前線

 

最初に見てみたいのが屋根です。

瓦や屋根材に明らかな割れやズレがないか、見える範囲で確認してみましょう。

 

ただし、屋根は地上から見えない部分も多く、購入希望者が自分で状態をすべて判断することは困難です。

また、見た目がきれいだからといって、屋根の下まで問題がないとは限りません。

 

そのため、「屋根を見て異常を探し出さなければ」と考えるより、気になるところがあれば不動産会社へ確認し、必要に応じて専門家による点検を検討するという考え方で十分です。

もちろん、確認するために自分で屋根へ上るのは危険ですので避けましょう。

 

雨樋を見れば「水の流れ」が見えてくる

 

意外と見落としやすいのが雨樋です。

雨樋には、屋根に降った雨を集め、地面側へ流す役割があります。

途中で外れていないか、大きく歪んでいないか、落ち葉などが溜まっていないかなど、見える範囲で確認してみましょう。

 

そして、雨樋の先にも注目です。

屋根から集められた雨水が最終的にどこへ流れているのかを見ることで、その家の雨水排水を考えるきっかけになります。

特に大雨では、建物に雨水を入れないことだけでなく、降った雨を敷地からどのように排水するかも重要です。

 

📸ハウスドゥ大分明野店の建物にはこんな風に雨樋が通っています

 

建物を見るときには、ぜひ「水の出口」まで追ってみてください。

 

外壁のひび割れ・コーキングにも注目

 

続いて外壁です。

大きなひび割れや塗装の剥がれなど、目で見て分かる変化がないか確認してみましょう。

また、外壁材の継ぎ目や窓のまわりなどに使われているコーキングも、時間の経過とともに硬くなったり、ひび割れたりすることがあります。

 

ここで気を付けたいのは、ひび割れを見つけたからといって、すぐに「雨漏りする家」と決めつけないことです。

ひび割れにもさまざまな程度や原因があります。

購入を検討するのであれば、そのままにせず、「修繕が必要なのか」「どの程度の費用がかかりそうなのか」まで確認して判断しましょう。

 

「築年数」より「どう手入れされてきたか」を見よう

 

「築20年だから心配」「築10年だから大丈夫」と、築年数だけで住宅の状態を判断することはできません。

中古住宅では、これまでどのようなメンテナンスが行われてきたかによって状態に差が出ます。

 

屋根を補修したことがあるのか。

外壁塗装はいつ行ったのか。

過去に雨漏りがあり、修繕したことはないのか。

 

購入を具体的に検討する段階になったら、見た目だけでなく、こうした修繕歴・メンテナンス歴についても確認してみましょう。

 

中古住宅だから多少の劣化があること自体は珍しいことではありません。

大切なのは、

「古いからダメ」ではなく、今どんな状態で、これから何が必要なのかを知ること。

それが、購入後に想定外の修繕費がかかるリスクを減らし、納得して中古住宅を選ぶことにつながります。

 

🔗あわせて読みたい過去記事🔗

【2026年版】中古住宅の契約不適合責任とは？雨漏り・シロアリ・設備故障…購入後のトラブルを防ぐために知っておきたいこと【ハウスドゥ 大分明野】大分市の地域密着型 不動産情報サイト

 

4．家の中にもヒントがある！雨漏り・湿気のサインを探してみよう

 

建物の外側を確認したら、次は室内です。

雨漏りというと、「天井からポタポタ水が落ちてくる」という状態を想像するかもしれません。

 

しかし、雨水の侵入はそれほど分かりやすい形で現れるとは限りません。

中古住宅を内見するときは、室内に残っている小さな変化にも目を向けてみましょう。

 

雨漏りは天井だけに出るとは限らない

 

まず確認したいのは、天井や壁です。

一部分だけ色が変わっている、シミのような跡がある、クロスが浮いたり剥がれたりしているといった場所がないか見てみましょう。

 

特に最上階の天井や、外壁に面している壁などは確認しておきたいところです。

ただし、シミがあるからといって必ず現在も雨漏りしているとは限りません。

過去に雨漏りがあり、すでに原因を修繕している場合もありますし、結露など別の原因による可能性もあります。

 

反対に、室内に目立った跡がないからといって、建物内部まで問題がないとも言い切れません。

大切なのは、気になる跡を見つけたときに、そのままにしないことです。

 

窓・サッシまわりは要チェック

 

雨水が入り込む可能性があるのは屋根だけではありません。

台風では強い風によって雨が横から吹き付けるため、窓やサッシまわりにも注目してみましょう。

窓枠の周辺にシミや変色がないか、クロスが浮いていないか、木部に傷みがないかなど、普段より少し近くで見てみると気付くことがあります。

また、窓の外側ではコーキングなどが劣化していないかも確認しておきたいポイントです。

 

シミ・カビ・においも見逃さない

 

目で見るだけでなく、室内に入ったときに感じる湿気やにおいもヒントになることがあります。

 

押入れやクローゼットの中、北側の部屋、洗面所などは湿気がこもりやすい場所です。

扉を開けられる場合には、中の壁や床にカビや変色がないかも確認してみましょう。

 

ただし、カビや湿気も雨漏りだけが原因とは限りません。換気不足や結露など、暮らし方によって発生する場合もあります。

ここでも「カビがある＝問題のある家」と決めつけるのではなく、なぜそうなっているのかを確認することが大切です。

 

「きれいにリフォーム済み」だからこそ確認したいこと

 

中古住宅の中には、クロスや床などを新しくして販売されている物件もあります。

室内がきれいになっていること自体はもちろん魅力ですが、新しくなっているからこそ、以前の状態が見えにくくなっている場合もあります。

 

「この部屋はどこまでリフォームしたの？」

「過去に雨漏りはなかった？」

「壁や天井を直した理由は？」

 

気になる場合には、不動産会社を通じて確認してみましょう。

中古住宅では、見た目のきれいさだけではなく、その状態になるまでの経緯を知ることも、安心して購入するための大切なポイントです。

 

5．建物だけ見て帰らない！敷地と周辺の「水の流れ」も見てみよう

 

屋根や外壁、室内をしっかり確認すると、それだけで内見を終えた気分になってしまいます。

でも、台風・大雨という視点で家を選ぶなら、もう少しだけ範囲を広げてみましょう。

 

見ておきたいのは、建物が建っている「土地」とその周辺です。

どれだけ建物の状態が良くても、大雨のときに敷地へ水が集まりやすい環境であれば、それは購入前に知っておきたい情報です。

 

道路より高い？低い？まず土地の高さを見る

 

現地に着いたら、敷地と前面道路の高さを比べてみましょう。

道路より敷地が低くなっていれば、大雨の際に道路側から雨水が流れ込む可能性がないか確認しておきたいところです。

 

一方で、「道路より高ければ安心」と単純に判断することもできません。

隣の土地との高低差や周辺の地形などによって、水の流れは変わるからです。

 

まずは自宅の敷地だけを見るのではなく、周囲と比べてどのような高さにある土地なのかを見ることから始めてみましょう。

 

大雨が降ったら「水はどこへ行く？」

 

現地でぜひ一度考えてみてほしいのが、

「ここに大量の雨が降ったら、水はどこへ流れる？」

ということです。

 

土地や道路にはわずかな傾斜があります。

道路の坂を雨水が流れてきたり、隣地から敷地へ水が入ってきたり、反対に自宅の敷地から道路側へ流れていったりします。

晴れていると分かりにくいのですが、道路や敷地の傾斜を見ながら想像すると、周囲の地形が少し違って見えてきます。

 

側溝・庭・駐車場にも目を向けよう

 

水の流れを見るときには、側溝や排水口も確認してみましょう。

側溝がどこにあるのか、敷地内の雨水はどこへ排水されているのか。

 

また、庭や駐車場に周囲より低くなっている場所がないか、水が溜まりそうな場所がないかも見てみます。

 

もちろん、晴れた日の内見だけで大雨時の状況を完全に判断することはできません。

それでも、「雨水がどう処理される土地なのか」という視点を持って現地を見ることには意味があります。

 

📸先ほどのハウスドゥ大分明野店の雨樋は……

📸地中を通って雨水ますへ……最終的には側溝へ流れつきます。

 

川・水路・崖・坂道は少し広い範囲までチェック

 

そして、物件の敷地だけで終わらず、周辺にも少し目を向けてみましょう。

 

近くに川や水路はないか。

物件が坂道の上にあるのか、下にあるのか。

背後に崖や斜面はないか。

 

特に周辺に坂道がある場合、物件の前だけを見ていては分からない水の流れもあります。

内見が終わったあと、時間に余裕があれば周辺を少し歩いてみるのもおすすめです。

 

前回の記事でご紹介したハザードマップの情報と、実際に現地で見た地形を重ねて考えることで、その土地の特徴がより分かりやすくなります。

🔗あわせて読みたい過去記事🔗
ハザードマップにかかっている家は買わない方がいい？家を買う前に知っておきたい災害リスクの考え方【ハウスドゥ 大分明野】大分市の地域密着型 不動産情報サイト

 

また、道路と敷地の高低差は、水害だけでなく、駐車のしやすさや階段、擁壁、将来の建替えなどにも関係するポイントです。

土地の高低差については、次回の記事でさらに詳しくご紹介します。

 

6．「この家、前に雨漏りしていない？」過去の被害と修繕歴も確認

 

ここまで屋根や外壁、室内、敷地など、実際に自分の目で確認できるポイントをご紹介してきました。

ただ、中古住宅には現在の状態を見ただけでは分からない情報もあります。

 

それが、その家で過去に何があったのかという「履歴」です。

購入を具体的に検討する物件では、過去の雨漏りや浸水、修繕についても確認してみましょう。

 

雨漏り・浸水・台風被害の履歴を確認しよう

 

まず確認しておきたいのが、過去に雨漏りや浸水などがなかったかということです。

 

台風によって屋根や外壁が損傷したことはないか、床上・床下浸水をしたことはないかなど、不動産会社を通じて売主へ確認できる情報もあります。

 

特に、内見中に天井や壁のシミ、部分的な補修跡など気になるところを見つけた場合には、

「ここは以前何かあったところですか？」

と聞いてみましょう。

見た目だけで想像するよりも、まず確認することが大切です。

 

「修繕したことがある＝悪い家」ではない

 

過去に「雨漏りを修理したことがあります」と聞くと、不安になる方もいると思います。

しかし、中古住宅で修繕歴があること自体は、必ずしもマイナスとは限りません。

 

長く住宅を所有していれば、経年劣化した部分を修繕したり、設備を交換したりすることは自然なことです。

むしろ重要なのは、問題が起きたあと、適切に対応されているかどうかです。

 

大切なのは「何が起きて、どう直したか」

 

修繕歴を確認するときは、「直したことがあるか」だけでなく、

何が原因だったのか。
どの部分を直したのか。
いつ修繕したのか。
その後、同じ症状は出ていないのか。

というところまで確認できると、その家の状態を判断しやすくなります。

 

修繕工事の記録や資料が残っている場合には、可能であれば内容も確認してみましょう。

原因となった部分まできちんと修繕されているのか、それとも一時的な補修なのかによっても考え方は変わります。

 

屋根・外壁・防水のメンテナンス時期も聞いてみよう

 

雨漏りなどの被害がなくても、これまでどのようなメンテナンスをしてきたのかは大切な情報です。

屋根の補修や外壁塗装、コーキング、防水工事などが、いつ行われたのか確認してみましょう。

中古住宅では、購入後にこうしたメンテナンスが必要になることもあります。

だからこそ、「今きれいだから大丈夫」ではなく、これまで何をしてきて、これから何が必要になりそうかまで考えておくことがポイントです。

 

修繕歴は「問題があった家を探すため」の情報ではありません。

その家がこれまでどのように維持されてきたのかを知り、購入後に必要になりそうな修繕まで考えるための大切な情報として活用しましょう。

 

7．気になるところがあったら、その家は買わない方がいい？

 

中古住宅を内見していると、

「外壁にひび割れがある」
「天井にシミのような跡がある」
「屋根が少し古そう」

など、気になるところが見つかることがあります。

 

せっかく気に入った家でも、こうした部分を見つけると「この家はやめた方がいいのかな？」と不安になるかもしれません。

 

しかし、中古住宅は新築ではありません。

気になるところがあるからといって、すぐに購入候補から外すのではなく、その状態をもう一段詳しく確認してから判断するという考え方も大切です。

 

中古住宅に経年劣化があるのは当たり前

 

住宅は、建てた瞬間から少しずつ年月を重ねていきます。

屋根や外壁は雨や風、紫外線にさらされますし、設備や内装も使っていれば少しずつ劣化していきます。

そのため、中古住宅に多少のキズや汚れ、経年による劣化があること自体は珍しいことではありません。

 

重要なのは、「劣化があるか・ないか」だけではなく、「どの程度なのか」を見ることです。

簡単な補修で対応できるものなのか、近いうちに大きな修繕が必要なのかによって、住宅購入の判断は大きく変わります。

 

「直せるか」「いくらかかるか」まで確認して判断

 

たとえば、外壁の塗装が必要になりそうな住宅でも、その費用を含めて予算内に収まるのであれば、購入候補として検討できるかもしれません。

一方で、購入直後に屋根や外壁、防水など複数の工事が必要になれば、想定していた以上の出費になる可能性があります。

 

気になる部分が見つかったら、

「これは直せるのか？」
「いつ頃修繕が必要なのか？」
「費用はどのくらいかかりそうなのか？」

というところまで確認してみましょう。

 

物件価格＋修繕費で本当の予算を考えよう

 

中古住宅では、物件価格だけで「安い・高い」を判断しないことも大切です。

 

たとえば同じ1,500万円の住宅でも、そのまま住める家と、購入後すぐに200万円の修繕が必要な家では、実際に必要になるお金は違います。

反対に、価格が少し高くても、屋根や外壁などが最近メンテナンスされている住宅であれば、当面の修繕費を抑えられる可能性もあります。

 

だからこそ、「物件価格＋購入後に必要になりそうな修繕費」まで含めて予算を考えることが、中古住宅選びでは重要です。

 

見えない部分はホームインスペクションも選択肢

 

とはいえ、住宅の状態を購入者自身ですべて判断するのは難しいものです。

特に屋根や床下など、普段の内見では十分に確認できない場所もあります。

 

気になる中古住宅をより詳しく確認したい場合には、専門家が住宅の状態を確認するホームインスペクション（住宅診断）を利用する方法もあります。

すべての物件で必ず必要というわけではありませんが、「この部分がどうしても気になる」「購入前にもう少し状態を知っておきたい」という場合には、検討してみてもよいでしょう。

 

「古い＝ダメ」「シミがある＝ダメ」の二択にしない

 

中古住宅選びで大切なのは、気になる部分を見つけないことではありません。

見つけたあとに、その原因や状態を確認して、購入後にどう対応できるのかを考えることです。

 

「古いからやめる」「シミがあるからやめる」とすぐに結論を出すのではなく、直せるものなのか、費用はどの程度なのかまで確認してみる。

 

そのうえで「ここまでなら大丈夫」と思えるのか、「わが家には負担が大きい」と判断するのか。

そこまで整理して選ぶことが、納得できる中古住宅購入につながります。

 

8．家だけではなく「その場所」は大丈夫？ハザード情報も確認しよう

 

ここまで、屋根や外壁、室内、敷地など「その家」を中心に見てきました。

しかし、台風や大雨への備えを考えるうえで、もうひとつ忘れてはいけないのがその家が建っている場所です。

建物をしっかりメンテナンスしていても、地域そのものにどのような災害リスクがあるのかは別の話です。

 

建物が丈夫でも、立地のリスクは別の話

 

屋根や外壁を修繕したり、雨樋や排水設備を整えたりするなど、建物や敷地について購入後にできる対策はあります。

一方で、河川の氾濫や土砂災害など、その家だけの対策では防ぎきれない災害もあります。

 

だからこそ住宅を購入するときは、「建物の状態」と「その場所の災害リスク」を分けて確認することが大切です。

 

洪水・内水・土砂災害をハザードマップで確認

 

そこで活用したいのがハザードマップです。

洪水だけでなく、大雨によって排水が追いつかなくなる内水や、がけ崩れ・土石流などの土砂災害についても確認してみましょう。

 

ここで注意したいのは、ハザードマップに色が付いているかどうかだけで判断しないことです。

「何の災害が、どの程度想定されているのか」まで確認することがポイントです。

 

ハザードマップの見方や、色が付いている住宅をどのように考えればよいのかについては、前回の記事
🔗ハザードマップにかかっている家は買わない方がいい？家を買う前に知っておきたい災害リスクの考え方【ハウスドゥ 大分明野】大分市の地域密着型 不動産情報サイト🔗
で詳しくご紹介していますので、あわせてご覧ください。

 

過去の浸水・災害履歴も見てみよう

 

現在公表されているハザード情報とあわせて、その地域で過去にどのような災害があったのかも確認してみましょう。

自治体によっては、過去の浸水実績などを公開している場合があります。

 

大分市については🔗おおいたマップ🔗 でも過去の水害が確認できますし、

大分県全域についても大分大学減災・復興デザイン教育研究センター（CERD）による🔗大分市の災害・被害一覧 ｜ 大分県災害データアーカイブ🔗がウェブで公開されています。

 

もちろん、「以前浸水したから必ずまた浸水する」「過去に被害がないから今後も安全」と単純に判断することはできません。

それでも、現在想定されているリスクと、過去に起きたことの両方を見ることで、その地域をより深く知ることができます。

 

「建物＋土地＋地域」の3つで考える

 

台風・大雨という視点で中古住宅を選ぶときは、

• 建物はどうなっている？
• 土地に水は溜まりやすくない？
• 地域にはどんな災害リスクがある？

この3つをセットで考えてみましょう。

 

どれかひとつだけを見て「安全」「危険」と決めるのではなく、それぞれの情報を重ねて判断することが大切です。

家そのものだけではなく、その家で暮らす場所まで含めて選ぶ。

それが、購入後の安心につながる住宅選びになります。

 

9．購入後も安心して暮らすために。台風が来る前にできる備え

 

台風や大雨のことを考えると、

「できるだけ災害リスクが少なく、雨や風に強い家を選ばなければ」

と思うかもしれません。

 

もちろん購入前の確認は大切ですが、どのような住宅でも災害リスクを完全にゼロにすることはできません。

だからこそ、家を選ぶことと同じくらい、住み始めてからどう備えるかも大切です。

 

台風は「来る前」に準備できる災害

 

地震と大きく違うのは、台風は進路や接近時期などをある程度事前に知ることができるという点です。

天気予報や自治体からの情報を確認しながら、接近する前に住宅の周囲をチェックしておきましょう。

「台風が来てからどうするか」ではなく、来る前にできることを済ませておくことが基本です。

 

家の外と中、どちらも事前にチェック

 

まず家の外では、庭やバルコニーなどに飛ばされそうなものがないか確認します。

植木鉢や物干し竿など、移動できるものは室内へ入れたり、飛ばされないようにしたりしておきましょう。

 

雨戸やシャッターがある住宅なら、必要なときにきちんと閉められるか確認しておくことも大切です。

また、側溝や排水口の周辺に落ち葉やゴミなどが溜まっていれば、水の流れを妨げる原因になります。

 

家の中では、停電などに備えて懐中電灯やモバイルバッテリー、飲料水などの防災用品も準備しておきましょう。

 

避難場所・避難ルートを家族で共有

 

住宅購入後に一度は確認しておきたいのが、避難場所とそこまでのルートです。

「避難場所がどこにあるか」だけではなく、実際にどうやってそこまで行くのかまで確認しておきましょう。

 

大雨では、普段通っている道路が浸水したり、川や水路の近くを通れなくなったりする可能性もあります。

また、小さなお子さんや高齢の方がいる家庭では、避難に必要な時間も変わります。

 

家族で「どのような状況になったら避難するのか」まで話しておくと、いざというときに行動しやすくなります。

 

火災保険の補償内容も確認しておこう

 

もうひとつ、購入時に確認しておきたいのが火災保険です。

火災保険は火事だけではなく、契約内容によっては台風による風災や、洪水などによる水災が補償される場合があります。

 

ただし、すべての台風・大雨被害が同じように補償されるわけではなく、補償される範囲や条件は契約内容によって異なります。

保険料だけを見るのではなく、購入する家の立地や災害リスクに合った補償になっているかを確認しておきましょう。

 

住宅は、買ったら終わりではありません。

購入前にその家の特徴やリスクを知り、購入後はそれに合わせて備えていく。

「どんな家を選ぶか」と「その家でどう備えて暮らすか」の両方を考えることが、台風や大雨の季節にも安心して暮らすためのポイントです。

 

10．まとめ｜中古住宅は「晴れた日の見た目」だけで選ばない

 

中古住宅を内見するとき、どうしても目に入りやすいのは、間取りや日当たり、設備、室内のきれいさなどです。

でも、そこに「台風や大雨の日、この家はどうなるだろう？」という視点を加えてみると、これまでとは少し違った家の見え方がしてきます。

 

屋根や外壁、雨樋の状態。室内に雨漏りや湿気のサインがないか。

敷地に降った雨水はどこへ流れるのか。

周辺には川や水路、坂道がないか。

 

そして中古住宅では、単純に「築何年だから大丈夫・心配」と考えるのではなく、今どのような状態で、これまでどのように手入れされてきたのかを確認することも大切です。

気になるところが見つかっても、それだけで「この家はやめた方がいい」と決める必要はありません。

修繕できるのか、どのくらいの費用がかかるのか、過去にどのようなメンテナンスがされてきたのか。分からないことを購入前に一つずつ確認して、自分たちが納得できるかどうかで判断していきましょう。

 

気になる物件があったら「雨の日はどう？」も聞いてみよう

 

気になる中古住宅を見つけたら、間取りや価格だけでなく、

「過去に雨漏りはありませんでしたか？」
「大雨のとき、敷地に水が溜まることはありませんか？」
「屋根や外壁はいつ頃メンテナンスしていますか？」

そんな質問もしてみてください。

 

自分たちだけではどこを確認すればよいか分からない場合は、不動産会社に相談しながら一緒に確認していけば大丈夫です。

ハウスドゥ大分明野店では、物件をご紹介するだけでなく、中古住宅の状態や土地・周辺環境など、購入前に気になることを一緒に確認しながら住まい探しをお手伝いしています。

 

「この家が気になっているけど、雨や台風の面ではどうなんだろう？」

そんなご相談からでも構いません。

気になる物件が見つかったら、ぜひお気軽にご相談ください。

晴れた日の見た目だけでは分からないところまで確認しながら、納得できる住まいを一緒に探していきましょう！