確定申告の時期に知っておきたい「住宅購入と税金」の話 ～これからマイホームを考える人が覚えておきたいポイント～｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 大分明野

毎年2月～3月になるとニュースやSNSでもよく目にする「確定申告」。
会社員の方にとっては「自分にはあまり関係ない」と思われることも多いですが、住宅を購入すると確定申告が必要になるケースがあります。

実はこの制度を知っているかどうかで、数十万円～数百万円の差が出ることも。

 

これから住宅購入を考えている方にとって、確定申告の知識は「今すぐ必要」というより、覚えておくと得をする知識です。

今回は、住宅購入と確定申告の関係について、初心者の方にもわかりやすく解説します。

住宅購入で確定申告が必要になる理由

住宅購入で確定申告が関係する一番の理由は
住宅ローン控除（住宅ローン減税）です。

 

これは簡単に言うと

住宅ローンを利用して家を購入すると、支払った所得税の一部が戻ってくる制度です。

 

例えば

 

・年収500万円
・住宅ローン残高3000万円

 

このようなケースでは、
年間20万～30万円程度が戻るケースもあります。

 

しかもこの制度は最大13年間続く可能性があります。

 

つまり

20万円 × 13年 ＝ 260万円

このように、住宅ローン控除は住宅購入で非常に大きなメリットになる制度です。

 

住宅ローン控除は最初の年だけ確定申告が必要

会社員の方の場合、税金は基本的に会社の「年末調整」で処理されています。
そのため普段は確定申告をする必要がありません。

 

しかし住宅ローン控除は少し特殊で、
住宅購入した最初の年だけ確定申告が必要になります。

 

具体的な流れは次の通りです。

 

1. 住宅を購入
2. 住宅ローン控除の条件を満たす
3. 翌年の確定申告で申請
4. 税金が戻る

 

そして2年目以降は、会社員の場合

会社の年末調整で控除を受けられるようになります。

 

つまり覚えておくポイントは

住宅購入の翌年は確定申告が必要になる

ということです。

40秒動画でおさらい！今年物件を購入したらいつ申請すればいい？

2026年、これから不動産を購入する方は2027年1～3月頃に確定申告というスケジュールですね。

 

住宅ローン控除を受けるための主な条件

住宅ローン控除にはいくつか条件があります。

主なものは次の通りです。

 

• 住宅ローンの返済期間が10年以上
• 床面積が50㎡以上
• 自分が住む住宅
• 購入から6か月以内に入居
• 所得制限を超えていない

 

また中古住宅の場合は、
築年数や耐震基準なども関係することがあります。

 

そのため住宅購入を検討する際は

「この物件は住宅ローン控除の対象になるか」

を確認することも大切です。

 

中古住宅購入でも住宅ローン控除は利用できる

「住宅ローン控除は新築だけ」と思われることがありますが、
中古住宅でも利用できるケースが多いです。

 

例えば次のような条件です。

 

• 1982年以降の新耐震基準
• または耐震基準適合証明

 

近年は

中古住宅＋リフォーム

という購入スタイルも増えており、この場合でも条件を満たせば住宅ローン控除の対象になります。

中古住宅を検討している方は、
この制度も踏まえて検討するとよいでしょう。

 

住宅購入で知っておきたいもう一つの税金「不動産取得税」

住宅購入では、もう一つ知っておきたい税金があります。

それが不動産取得税です。

 

これは住宅を購入したあと、
一度だけ課税される税金です。

 

ただし、住宅には軽減措置があり

 

• 一定の床面積
• 一定の価格

 

などの条件を満たすと、税額がかなり軽減されるケースもあります。

 

そのため住宅購入を検討する際は

• 住宅ローン控除
• 不動産取得税の軽減

 

この2つを知っておくと安心です。

住宅を購入すると一度だけかかる『不動産取得税』。動画で仕組みや軽減措置について分かりやすく解説しています。
 

確定申告の時期に住宅購入を考えるメリット

確定申告の時期になると、税金や控除の話題が増えるため

住宅購入と税金の仕組みを理解する良いタイミング

でもあります。

 

実際に住宅購入を検討する方の多くは

 

• 住宅ローンはいくら借りられるのか
• 毎月の支払いはいくらになるのか
• 税金はどれくらい戻るのか

 

こうしたお金の部分を知ることで、
住宅購入のイメージが具体的になることが多いです。

 

そのため

「まだ購入は先かな」と思っている方でも
税制の仕組みを少し知っておくと、将来の参考になります。

 

まとめ

住宅購入と確定申告には、次のような関係があります。

 

• 住宅ローン控除を受けるために確定申告が必要
• 最初の年だけ確定申告を行う
• 税金が戻る制度がある
• 中古住宅でも対象になる場合が多い

 

住宅購入は人生の中でも大きな買い物ですが、
税制を上手に活用することで負担を軽くすることもできます。

 

確定申告の時期にこうした制度を知っておくと、
いざ住宅購入を考えたときに役立つ知識になります。

 

住宅ローン控除を上手に活用すれば、住宅購入の負担はぐっと軽くなります。

 

「自分の場合はいくら戻る？」「この物件は対象になる？」
そんな相談も、お気軽にご相談ください。

 

ハウスドゥ大分明野では、税金のことも含めて住宅購入のご相談を承っています。