固定資産税っていくら？住宅購入後にかかる税金をわかりやすく解説 ～「ハガキは見たことあるけどよく分からない」という方へ～｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 大分明野

毎年春ごろになると、自宅に届く一通の封筒。
それが「固定資産税の納税通知書」です。

 

実家で暮らしていると、
「親が払っているもの」というイメージで、あまり気にしていなかったという方も多いのではないでしょうか。

 

しかし、いざ自分が住宅を購入すると、この固定資産税は毎年支払う税金になります。

 

住宅購入を考えている方からも

• 家を買ったら税金はいくらかかる？
• 固定資産税って毎年どれくらい？
• 新築と中古で違うの？

といった質問をよくいただきます。

 

今回は、これから住宅購入を考えている方に向けて、
固定資産税とはどんな税金なのか、そして実際いくらくらいなのかを分かりやすく解説します。

 

▽固定資産税の仕組みについて、全体像をカンタンに把握したい方は動画もおすすめ！

固定資産税とは？

固定資産税とは、

土地や建物を所有している人にかかる税金のことです。

 

税金の名前の通り、

• 土地
• 住宅（建物）
• 店舗
• 事務所

などの「固定資産」を持っている人が支払います。

 

住宅の場合は

その家の所有者に課税されます。

 

例えば

• 土地を購入
• 新築住宅を購入
• 中古住宅を購入

どの場合でも、所有していれば固定資産税がかかります。

 

固定資産税はいつ払うの？

固定資産税の納税通知書は、

毎年4月〜6月頃に届きます。

 

自治体によって多少違いますが、
一般的には

• 第1期
• 第2期
• 第3期
• 第4期

の年4回払いになっています。

もちろん一括払いも可能です。

 

ちなみに大分市でも納期限は年4回。
納付は市役所窓口の他、クレジットカード、インターネットバンキング、口座振替、ペイジーなど
各種支払い方法に対応しているので、生活スタイルに合わせた納付方法が選べます。

参考：大分市＞ くらし・手続き > 税金 > 市税の納付について > 地方税お支払サイトを利用した納付（クレジットカード、インターネットバンキング、口座振替（ダイレクト方式）、ペイジー番号発行）

 

固定資産税について、住宅購入後は

「春になると届く税金」

というイメージを持っておくとよいでしょう。

 

固定資産税はいくらくらい？

一番気になるのは

実際いくらなのか

という点だと思います。

 

固定資産税は次の計算で決まります。

固定資産税 = 固定資産評価額 × 税率

 

税率は基本的に1.4％です。

 

ただし「評価額」は購入価格ではありません。
市町村が決める固定資産評価額が基準になります。

 

一般的には

購入価格の6～7割程度

になることが多いです。

 

例：大分市の2000万円の中古住宅の固定資産税は？

仮に

住宅価格　2000万円　だった場合を考えてみます。

評価額が　1750万円　だったとすると……

 

1750万円 × 1.4％＝24万5千円

 

この場合、年間の固定資産税は約24万5千円

というイメージですね。

 

ただしこれは

• 土地
• 建物

それぞれの評価額で計算されるため、
実際の金額は物件によって変わります。

 

新築住宅には軽減措置がある

住宅には、固定資産税の負担を軽くするための制度があります。

それが

新築住宅の軽減措置です。

 

新築住宅の場合、

建物の固定資産税が一定期間半額

になります。

 

一般的な住宅の場合、3年間半額になります。

つまり

建物の固定資産税が年間12万円なら

↓

6万円　になります。

 

住宅購入を考えている方にとっては
かなりありがたい制度ですね。

 

土地にも軽減措置がある

土地にも固定資産税の軽減制度があります。

住宅が建っている土地は

住宅用地の特例という制度があります。

 

これは

土地の評価額を最大6分の1

にする仕組みです。

 

例えば

土地の評価額　1200万円　の場合

↓

課税対象は200万円程度

になります。

 

つまり、住宅が建っている土地は
固定資産税がかなり軽くなる仕組みになっています。

 

中古住宅の固定資産税はどうなる？

中古住宅の場合も、固定資産税はかかります。

ただし中古住宅の場合は

建物の評価額が下がっているケースが多いです。

 

そのため

• 新築より固定資産税が安い
• 築年数が古いほど安い

という傾向があります。

 

例えば、築20年の住宅などは
建物の評価額がかなり低くなっていることもあります。

 

そのため

中古住宅は税金面でもメリットがある

と言われることも。

 

固定資産税で覚えておきたいポイント

これから住宅購入を考えている方が
覚えておきたいポイントをまとめると

1.  固定資産税は毎年かかる
2.  4月頃に納税通知書が届く
3.  税額は評価額×1.4％
4.  新築住宅は軽減措置あり
5.  中古住宅は税額が安くなる場合も多い

 

住宅購入では

• 住宅ローン
• 諸費用
• 引っ越し費用

などに目が向きがちですが、

購入後にかかる費用も知っておくことが大切です。

 

住宅購入では「年間コスト」を考えることが大切

住宅購入を考えるとき、多くの方は物件価格に注目します。

 

しかし実際には、

住宅を持つと毎年の費用がかかります。

 

固定資産税の他にも……

• 火災・地震保険
• 修繕費
• メンテナンス費

などです。

 

そのため住宅購入を考えるときは

住宅ローン＋固定資産税

まで含めて考えることが大切です。

 

まとめ

今回は、住宅購入後にかかる税金の一つ
固定資産税について解説しました。

 

ポイントをまとめると

• 固定資産税は土地・建物の所有者にかかる税金
• 毎年4月頃に納税通知書が届く
• 税率は基本1.4％
• 新築住宅には軽減措置がある
• 中古住宅は税額が安いケースも多い

 

実家では親御さんが支払っていたたり、賃貸で目にする機会がなかったりと、
あまり意識していなかった方も多いと思いますが、

住宅購入をすると

毎年かかる税金になります。

 

とはいえ、仕組みを知っておくと、住宅購入の計画も立てやすくなります。

これから住宅購入を検討している方は、

トータルの費用を考えながら家探しを進めていくと安心です。

「お金のことはどこまで想定しておく？」「自分が受けられる住宅購入優遇制度はある？」

といったご相談も、お気軽にハウスドゥ大分明野までお問い合わせください！