【初心者必見！】不動産情報の３つの探し方《物件購入編》【ハウスドゥ大分明野】大分市の地域密着型不動産情報サイト

【初心者必見！】不動産情報の３つの探し方《物件購入編》

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2023-11-19

皆さま、こんにちは☺

ハウスドゥ大分明野店です。

今日は不動産や家を購入するために物件を探し始めた方に向けて、日頃多くのお客様の対応をさせていただいている不動産のプロとして「家の探し方のコツ」をお伝えしたいと思います。

読者の皆様の中には、

子供ができて今のアパートが手狭になってきて、私たちもそろそろ家がほしいなー。けど、何から手を付けたらいいのかわからない。でも住宅展示場や不動産屋に行ってしつこく営業されるのも嫌だなー

という方もいらっしゃるかもしれません。

初めての不動産購入となれば不安な気持ちになるのもよくわかります。

そこで、今回はそんな不安を解消して、安心して不動産情報を手に入れるための「物件情報探しの３つのポイント」をプロの視点からお伝えします。

準備編:物件探しをする前に

AIの画像

まずいきなり物件検索をするまえに準備しておくことがあります。

それは、「家探しのニーズを明確にしておく」ということです。

例えば新築の注文住宅であれば、ゼロから思い通りの居住空間を作ることができませんが、中古物件の場合はどうでしょう？必ずしも間取り変更が自由にできるわけではありません。また、不動産ですので生活環境を変更することはできません。

ですので、物件探しをする場合、あなたやご家族のニーズを明確にして、「優先順位」をつけておくことがとても重要です。この作業を事前にしておかないと、いざ物件を内見をしに行った場合でも判断基準がないため、いつまでも決断できません。その間に、せっかく気に入っていた物件を取られてしまうこともあるでしょう。

そうならないために、物件検索する前に、

動機(不動産や家を買う理由や必要性)
立地
間取り
価格

の４つの観点から「不動産・家探し」について事前にじっくり考えてみましょう。

不動産や家の探し方【３つの方法】

不動産物件情報を探すには大きく分けて3つの方法があります。

「インターネット」で検索する
「チラシ」をチェックする
「不動産屋」に相談する

それぞれについて、説明していきたいと思います。

「インターネットで不動産探し」

物件探しをする女性

物件情報を探す場合にはまず、初めにインターネットで探す方が多いのではないでしょうか？しつこい営業をされることもありませんので、スマホで気軽に物件検索をしましょう。

インターネット上にはたくさんの物件情報がありますが、検索サイトにはいくつか種類があります。検索サイトの種類を整理してみましょう。

●ポータルサイト

みなさん、「アットホーム」や「SUUMO」という名前を聞いたことがあるのではないでしょうか？これらは、ポータルサイトと言って、不動産情報のまとめサイトのようなものですね。

代表的なものでは「アットホーム」「ＳＵＵＭＯ」以外では「LIFULL HOME’S」というものがあります。この3つは3大ポータルサイトと言われています。その他にも、「goo不動産」「nifty不動産」「yahoo不動産」などがあります。

ポータルサイトは、それぞれの不動産会社が各ポータルサイト会社と契約をして、不動産の情報を掲載しています。

大分市で不動産探しにおすすめのポータルサイト

実は地域によってどこのポータルサイトの情報量が多いか等の差があります。ちなみに、私たちの会社がある大分市ではアットホームの掲載数が一番多いです。

アットホームの次にＳＵＵＭＯの掲載数が多く、LIFULL HOME’Sやその他のポータルサイトは、まだ掲載数が少ない状況です。

なので、大分市で物件を探すのであれば、まず「アットホーム」か「SUUMO」を見てみることをおススメします。

私たち「ハウスドゥ大分明野」もたくさん物件を掲載しているので是非ご覧くださいね。

→ 「ハウスドゥ大分明野」の【アットホーム】のページを見てみる

→ 「ハウスドゥ大分明野」の【SUUMO】のページを見てみる

さて、ポータルサイトを見ていると何か違和感を感じないでしょうか？

??同じ物件が、色々な会社から載っていて、なんで？

と思った方も多いでしょう。これには理由があります！

なぜ、同じ物件が載っているかというと理由の一つとして、不動産会社と売主様の契約の種類に関係があります。どういう種類があるかというと、「一般媒介契約」「専任・専属専任媒介契約」と、大きく分けると2種類の契約があります。

●売主様との契約の種類

「一般媒介契約」

売主様は何社の不動産会社と販売依頼の契約をしてもＯＫ。

「専任・専属専任媒介契約」

売主様は販売依頼を出来る不動産会社は1社だけ。

というものになります。

媒介契約の説明

「一般媒介契約」の場合は、売主様は複数の不動産会社と契約していますので、数社の不動産会社から同じ、お家が掲載されている場合が多くなります。

「専任・専属専任媒介契約」の場合には、売主様は1社との契約になりますので、原則1社の不動産会社からしか掲載されていません。

ただし、例外的に専任で販売を任されている不動産会社が、他の不動産会社にさらに販売協力を依頼する場合もあります。その場合は、専任契約でも同じ物件が複数の会社で掲載される場合があります。

このような売主様と不動産会社の契約形態により、検索してポータルサイトを見にきたユーザーは混乱に陥る可能性があるかもしれません。

同じ物件がいくつかの会社から載っている場合にどこに問合せをすればいいか??、と、迷うこともあるかもしれませんね。

ハウスドゥ大分明野のおススメの不動産物件情報の探し方

そこで、ポータルサイトで物件探しをしていて「どこの会社のページを見るか？」と迷われる方に私は2つの方法をオススメします。

1つは、「会社紹介」のページを確認する、です。

・「会社紹介」のページを確認する

これは、どういうことかというと、会社紹介のページを見て、「一番信頼できそうな」ところに問い合わせをしてみましょうという意味です。「アバウトだな…」と思わないでください笑。ちゃんとチェックポイントがあります。

信頼できる不動産会社かどうかのチェックポイント

チェックポイントの例：

スタッフが実名で顔出ししている
お客様の声がある
実績が掲載されている
物件やブログを定期的に更新している

等です。

物件情報以外にもこれらがキッチリ掲載・公開されている会社であれば信頼できそうですね。

ちなみに、「ハウスドゥ大分明野」の店舗紹介ページはこちらです。

→ ハウスドゥ大分明野の店舗紹介ページを見る

・「情報量が多い」会社に問い合わせる

2つ目は「情報量が多い」会社に問い合わせする、です。

これは、不動産の写真の数やお家についての説明が多い(=ちゃんと説明している)会社にお問い合わせしてみましょうということです。

単純に掲載物件が多いだけではなく、一つの物件詳細ページで写真や説明文がたくさん丁寧に掲載されているページはわかりやすいですね。また、VRや360°カメラを利用している写真は臨場感もあります。

同じ物件でも、説明してくれる会社(営業マン)やページによってスタンスが変わります。同じなら丁寧に分かりやすく説明してくれるものがありがたいですよね！

ハウスドゥ大分明野おすすめポータルサイト５選!

さて、「ポータルサイト」の最後にハウスドゥ大分明野おススメのポータルサイトをまとめておきます。

アットホーム

画像出典：アットホーム

さて、さきほども登場したアットホームです。不動産業向けに様々なサービスを提供しており、そのため加盟不動産会社も多く必然と掲載物件もおおくなります。幣社を含め大分市でも数多くの不動産会社が登録しています。

→ アットホームで物件をチェックする

SUUMO

画像出典：SUUMO

SUUMOはリクルート社が運営しています。CMで見たことがある方も多いでしょう。

特徴は、サイトの利便性です。多彩な条件設定など、ユーザー目線に立ったサイト作りがされています。

→ SUUMOで物件をチェックする

LIFULL HOME’S

ホームズのトップページ

画像出典：LIFULL HOME‘S

もともとはHOME'Sという名前で運営されていましたが、社名変更に伴い「LIFULL HOME’S」にブランド変更しています。

サイトの特徴は「代表物件制」です。ポータルサイトは先ほどのご紹介の通り「同じ物件が違う会社から掲載」されているケースが多いのですが、LIFULL HOME’Sは「代表物件制」を採用しており、同じ物件の場合独自の採点方法により上位１社が優先表示されます。

そのため、一覧表示になった場合同じ物件なのに違う会社でも一覧表示されているといった余計な混乱がないようになっています。(もちろん、代表物件の会社以外もページをたどっていけばちゃんと掲載されています)

→ LIFULL HOME’Sで物件をチェックする

ニフティ不動産

nifty不動産のトップページ

画像出典：ニフティ不動産

ニフティ不動産は、インターネットのプロバイダーで有名なニフティ社が経営しているポータルサイトです。特徴は「ポータルサイトのポータルサイト」であることです。

??となるかもしれませんが、ポータルサイトは物件情報のまとめサイトのようなものですが、ニフティ不動産は「各ポータルサイトのまとめサイト」なのです。

つまり、たくさんのポータルサイトの集合体なので物件情報が一括で検索できることがメリットです。

→ ニフティ不動産で物件をチェックする

ハウスドゥ.com

housedo.comのトップページ

おススメポータルサイトの最後にハウスドゥチェーンのポータルサイトを紹介しておきます。独自のポータルサイトがある大手企業もありますが、ハウスドゥも「housedo.com」という独自ポータルサイトがございます。

全国700店舗(2023/10現在)のチェーンの物件情報を網羅しており、約20万件以上の物件情報が掲載されています。ハウスドゥ！チェーンの理念として「新規物件即紹介、即案内」「お客様の近くに安心便利な不動産窓口」を掲げており、物件情報の速報性が高いことが特徴です。

→ housedo.comで物件をチェックする

●企業サイト

さて、次に企業サイトとは、ポータルサイト以外の会社(企業)ごとのサイトになります。(ちなみに、弊社ではDo-Search!と呼ばれているこのページです)。

不動産会社のホームページは、一般的な企業のホームページとは異なり「コーポレートサイト＋検索サイト＋ブログ」とコンテンツが非常に充実しており、情報がたっぷりあります。

ポータルサイトでは制限がある情報の掲載(ポータルサイト掲載不可物件は多い)や物件情報以外の物件購入や家探しに役立つ情報も自社のホームページでは掲載可能であり、ポータルサイトと比べて深い情報が得られることがメリットでしょう。

ポータルサイトは「情報の一覧性」に、企業サイトは「情報の幅広さ、深さ」にメリットがあるので使い分けると良いでしょう。

いまやホームページは企業の顔と言われており、物件情報はもちろん、営業の日常やお知らせ情報、お役立ち情報などなど掲載しております。

ポータルサイトよりも企業サイトの方が新着物件のお知らせが早く掲載されることもありますので、企業サイトを見るのもおすすめです✨

「チラシで不動産探し」

次に「チラシで不動産探し」の説明をします。

みなさんも、お家のポストにチラシが入っているのを見たことがあるのではないでしょうか？チラシがたくさん入っていて、お家を探していない人にとっては邪魔だなー。と思ったこともあるかと思います。

でも、ゴミ箱に捨てる前にちょっと待ってくださいね！

実はこのチラシはお家を探している人にとっては、結構重要なアイテムだったりします。なぜかというと、各会社のホームページやポータルサイトに載る前にチラシが配られることが多いからです。

弊社の場合は、新しい物件が売りに出た場合…

「営業が自分のお客様に紹介する」＋「LINE登録者やマイページ登録者、Instagramのストーリーズに先行配信」＋「チラシを配る」

⇒「インターネット(ポータルサイト・企業サイト)に載せる」

という順番で情報提供しています。

こういう順番でないといけない、という決まりはないのですが、弊社以外でも実際にこのような順番にしている不動産会社は多いようです。

なので、新しい情報が欲しい！という方は、ポストに入っているチラシをこまめにチェックすること、また弊社であればまずは「LINE公式アカウント」や「Instagramフォロー」「マイページ」にご登録いただくことをおススメします。

ちなみに、「LINE公式アカウント」「Instagramフォロー」や「マイページ」に登録しておけばチラシはチェックしなくてもいいのでは？と思われたかもしれません。

実は、不動産の広告は「許可制」であり売主様が物件掲載する媒体を指定している場合があります。つまり、売主様の状況によっては「ポータルサイトやLINEなどネット媒体には掲載不可だが、チラシはOK」という方もいらっしゃいます。

「今時そんな人いるの??」と思われるかもしれませんが、売主様も売却理由によってはインターネットで広範囲に大っぴらにしたくなくて、売れる可能性の高いご近所だけにチラシで告知して欲しいという方も多くいらっしゃいます。

そんなレア情報を入手するためには、アナログな方法での情報収集も重要です。

・チラシ以外での「ハウスドゥ大分明野」未公開物件情報の先行入手まとめ

チラシは配布の都度ご確認いただくとして、ハウスドゥ大分明野で未公開物件情報を先行入手する方法をまとめておきますね。

ストーリーズで限定配信物件公開中!

マイページ登録はこちら⇩

そもそも、「マイページ」って何??という方は、こちらからご確認ください。

→ 「マイページのススメ」

また、マイページ登録では「新家便」というオリジナル配信サービスも同時にご登録いただけます。「新家便」とは一斉配信ではなく、お客様の「ご希望条件」にあった物件情報をいち早くお届けするサービスです。ぜひ、マイページとあわせてご活用ください！

「不動産屋で不動産探し」

女性営業マンの画像

最後に「不動産屋で不動産探し」について、ご説明します。

やはり不動産を本格的に探すなら、ちょっと勇気を出して不動産会社に行ってみましょう。というお話です。

不動産会社に行くと、何がいいかというとやはりネットや広告よりも最新の情報を教えてもらえる！という事です。不動産にはルールがあって、インターネットや広告に出すには様々な条件をクリアしたものしか載せられないようになっています。

例えば、

これから開発される分譲地の計画情報
新築される建売の情報

等が、考えられます。

これらは行政の「許可」がでて「開発許可番号」や「建築確認番号」というものがでないと広告やインターネット等に掲載することが出来ません。しかし、不動産は販売業者との情報交換等により事前に情報を持っている場合があります。

また、不動産会社には「売主様」から売却のご相談が毎日のように来ています。(弊社の場合、直近1年間で614件 ※掲載時点)

お家を売却する際には、「相談」⇒「査定」⇒「査定価格提示」⇒「媒介契約」⇒「売却活動」というステップがありますので、「相談」からすぐに売りに出るわけではありません。

なので、不動産会社に行っていると、担当営業さんからこのような「相談」段階の情報をもらえることもあるかもしれません。

ちなみに、実際に売却されている物件のうち広告掲載されているものは約39％です。(2022年8月29日時点、弊社調べ)

裏をかえすと販売中物件の6割近くの情報が実は不動産屋に直接行って、その店頭でしか得られないということになります。

売主様にも様々な事情があります。例えば、「離婚」や「任意売却(＝住宅ローンが支払えない)」などの売却理由の場合は、“販売活動はしてほしいが、広告はしないでほしい”ということもあります。

その場合は、営業マンに聞くしかその物件情報は手に入りません。

実際にポータルサイトの物件掲載率は全国的に約10～20％と言われています。大分市の場合はもう少し高いとは思います。いずれにしても、当店に直接お越しいただければ全ての物件情報をお見せします。

人気の物件は、実はネットや広告に出る前に売れてしまう場合があります。特に中古物件は出やすい時期がありますので、お家を探し始めた段階で、ネットにでない情報も含めて不動産会社に直接行って最新の情報をもらえるようにしておくと良いでしょう。

新築や中古物件の掘り出し物の見つけ方のコツとして、頭に入れておいていただければと思います。

・物件情報提供以外のサービスや行くメリット

不動産会社に行く用事は物件情報の収集だけと思っている方ももしかしたらいらっしゃるかもしれません。もちろん、不動産の事しかしらない業者さんも中にはいます。

ただ、最近は不動産の物件情報の提供だけではなく、「住宅ローン」、「火災保険」、「リフォーム」、「建物調査」、「税金」、「新築」等など他のこともご相談にのってくれる不動産屋さんも増えてきました。当店も創業60年超のリフォーム会社「仲道ガラス」「仲道トーヨー」のグループ会社ですので、中古物件をご購入の場合でもリーズナブルなリフォームをワンセットでご提案できます。

「ハウスドゥ大分明野」では上記のようなこともすべてワンストップで対応出来る優秀なスタッフが揃っていますので、なんでもご相談ください。