【不動産のプロが教える】物件の選び方🏠4つのコツ｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 大分明野

皆さま、こんにちは☺

ハウスドゥ大分明野店です。

 

“マイホームがほしい”と思って、お家探しを始めると、物件情報ばかりに目が行きませんか？

 

今は、アットホームやスーモなど、物件を見れるサイトがたくさんあり、写真も載っていて、いろいろみていると、楽しくなってくると思います。たくさん見ているうちに「こっちの物件もいいな」「でもあっちの物件も捨てがたい」と理想がどんどん膨らんでくることもしばしばあるでしょう。

 

お家の選び方としては、4つのポイントがあり、

「動機」「予算」「間取り」「立地」

になります。お客様ごとに、どのポイントを重視するべきか違います。この記事を読んで、購入を検討している方はどのポイントを重視しているのか考えてほしいと思います。

 

記事を読む前に動画でざっくり理解したい方は【1分でざっくり解説動画】をご覧ください。

 

【不動産のプロが教える】物件の選び方🏠4つのコツ

 

 

「動機」

 

動機とは、「何のためにお家購入をしようといる意志になり、行動しようと思った理由」のことです。ですので、お家探しをするときは、この動機を軸として考えましょう。

 

例えば、“現在の家賃が高すぎてもったいない”と思ってお家探しを始めたのであれば、住宅ローンの月々の支払が家賃以下になるような物件を選ぶ必要があります。(予算重視)

 

 

 

また、“今のお部屋が狭い”と思って探し始めた場合は、今のお部屋の間取り以上は広い物件を選ぶ必要があります。(間取り重視)

 

 

 

他にも“家を購入したいけど、子供を転校させたくないから、今の学校区がいい”という場合は、その学校区の中から選ぶ必要があります。(立地重視)

 

動機によって、何が重視されるのかが変わってきます。不動産取引で100％完璧な物件や条件はありません。予算などの制約がある中で、物件を選んでいくには、条件の優先順位を決めておくことがとても重要です。優先順位を決めずに、ダラダラ物件を見ているうちに他の方が先に検討物件を購入してしまいます。なので、お家を選ぶ時は重視するポイントをきめておいた方がよいのです。

 

では、次は「予算」を見てみましょう。

 

「予算」

 

予算とは、「お客様がお家を購入するのに、使ってよいお金」のことになります。

ほとんどの方がお家を購入するのが初めてなので、予算の決め方がわからないことは当たり前です。ちなみに記事を見ていただいている方は、どのように予算決めていますか？

 

中には

“知り合いの人がこのくらいで購入したから”とか、

“大分市で新築探すなら大体このくらいと思ったから”

などなど。なんとなく決める方が多いです。ですが、それは少し危険な考え方です。なぜなら、家庭によって生活費等が変わってきますよね。なので、周りに流されて選んでしまうのはおすすめできません。そのご家庭にあった予算を設定することが大切です。

 

あるいは、“家賃と同様の支払での物件を…、家賃＋1万の支払での物件を…”で探している方も多いですが、そこも少し注意をしなければなりません。その理由は、将来的に見ていないお客様が多いからです。

 

“どういうこと”って思っている方が多いと思います。

 

弊社でお家を探しておるお客様の年齢層は30歳～40歳の間の方が多いです。そこで、お客様と面談させていただいている時にお伝えしているのですが、“60歳ごろや定年退職後などを過ぎても、家賃同様のお支払いできますか？”

 

そうすると、“うーん。”と考えるお客様が多いです。先のことを考えず住宅ローンを組んで、その後にお支払いが厳しくなり“支払いを待ってください”や“月々の支払いを減らしてほしい”というのはできません。また、住宅ローンの支払い以外にも、お家を購入すると、お家を維持するための費用(維持費)が将来的に必要になることもあります。

 

なので、お家を買うときは、長い目で見た上で、無理なく支払いできる、予算を設定する必要があります。そのような予算を適正予算といい、不動産購入時の「適正予算」を把握するには「生涯設計」を考慮した「ライフプラン」の診断が効果的です。

弊社では適正予算を提案することができ、ライフプランの相談も無料で行っております。

「適正予算」を知りたい方、ライフプランに興味がある方はお気軽にLINEからお問い合わせください。物件情報も先行配信しています！

 

 

「間取り」

 

不動産用語で間取りと物件種別という言葉をよく聞くと思います。

 

間取りとは、お家の部屋の配置のことをいいます。お部屋の配置とは、よく3LDK、4SLDKと数字とアルファベットで記載されているものになります。まずはお部屋の配置の表記について説明したいと思います。

 

●間取りに使われるアルファベットと数字の意味とは？

先にアルファベットの意味を紹介します。このアルファベットは英単語の頭文字になります。RはRoom(ルーム)で「個室」になります。LはLiving(リビング)で、使い方は人それぞれですが、多くの人はテレビやソファーを置く「居間」として使用しています。DはDining(ダイニング)で、「食事をする部屋」になります。そしてKはkitchen(キッチン)は「台所」です。

 

また最近はよくSというアルファベットもよく目にします。SはService room(サービスルーム)です。サービスルームとは、窓から日光の光を取り入れて室内を明るくすること(採光)が十分ではない為、住人が日常を過ごす部屋(居室)とは認められない部屋になるので、「物置やフリースペースとして使える個室」になります。

 

これを覚えておけば、アルファベットで記載されていてもわかるようになると思います。

 

次は数字についてです。アルファベットの前についている数字は、後ろのアルファベットを除いた部屋の数を表します。例えば3LDKなら3つのお部屋＋リビング・ダイニング・キッチンという間取りになります。

 

弊社のお客様のほとんどは3LDKや4LDKで探されていることが多いです。

 

コラム(参考)：物件種別とは？～戸建編～

物件種別とは、建物の構造や形態による分類のことです。ここでは、欲しい間取りによって、購入する物件の種類も変わってきますので、「物件種別」についても説明しておいきますね。

 

“戸建がほしいです”という希望のお客様もよく弊社に来られます。戸建と一括りに言っても、戸建にも何種類かあるのをご存知でしょうか？

戸建には、注文住宅、売り立て住宅、建売住宅、リフォーム中古住宅、中古住宅と大きく分けて5つあります。

それぞれの特徴をここでは説明します。

 

• 注文住宅…お好きな住宅会社(メーカー)を選んで、自分で土地を探す新築住宅のことです。
• 売り建て住宅…住宅会社(メーカー)が先に土地を販売し、販売後にその土地で建築工事をする新築住宅のことです。「建築条件付き土地物件」とよく言われます。
• 建売住宅…建物が完成してから又は完成間近で販売される新築住宅のことです。
• リフォーム中古住宅…前の住居者が退去した後に、修繕工事等を行い、きれいな状態で販売される中古住宅です。
• 中古住宅…一般的に人の住んだことのある住宅になります。現在の状況のまま引き渡す(現況渡し)のことが多いです。

金額は高い順に注文住宅→売り建て住宅→建売住宅→リフォーム中古住宅→中古住宅の順になります。

 

「立地」

立地とは、一般的に場所や位置のことをいいます。お家を探されている場所のことですね。

そこでここでは、場所の決め方と学校区の決め方についてご説明させていただきます。

 

●場所の決め方

弊社のお客様でよくある立地で選ぶ理由は

 

“洪水などが怖いから高台がいい”

“駅やスーパーが近くにあって利便性がよいところがいい”

という意見が多いです。

 

人気の高いエリア(立地)は競争率が高くなります。競争率が高いほど、土地の値段も上がってきます。

 

土地の値段への影響は土地単価×面積で決まります。土地単価は、不動産取引では坪単価で表せることが多くなります。坪は畳2畳分の大きさのことですね。ですので、この土地で畳2畳分がいくらするのかという価格になります。

 

土地の価値を示す数字です。

 

大分市内の土地の坪単価の平均は約16万の相場になります。都会の利便性がとてもよい東京都渋谷区の坪単価は約131万の相場になります。びっくりしますよね！

 

ここでいう相場とは簡単にいうと平均価格みたいなものです。

そんな感じで人気な立地になるほど価格は高いです。逆に不人気なエリアほど安くなり、土地の金額を抑えることができます。

 

例えば3,000万の予算でお家を建てるとします。既に住宅会社(メーカー)が決まり、建物の価格(見積もり)が1,880万と決まっているとしましょう。土地の予算は残りの1,120万(3,000万―1880万、諸費用等除く)になりますよね。

 

 

もし、大分市明野で探している場合、1,500万以上の土地が多いので、予算を超えてしまいます。なので、選択肢が3つになります。

 

1. 明野で1,120万以下の土地がでるまでずっと待つ。
2. 予算を3,000万から上げる。
3. 明野以外の1,120万の相場である場所の土地を探す。

といる選択肢になります。そこで大分市の土地の相場を把握することが求められます。土地の相場もほとんどのお客様が分からないのが当たり前です。ネットやチラシを見てもピンとこないことが多いと思います。これは不動産のプロに聞くことをおすすめします。

 

●学校区

場所の決め方でよくあるもう1つの理由は、

“家を購入したいけど、子供を転校させたくないから、今の学校区がいい”です。

もし、その学校区に物件がなかったとしたら、出るまで待つ必要もあるかもしれません。

もしくは、大分市には隣接校選択制度があります。

 

詳しくはこちら

→参考:大分市ホームページ | 隣接校選択制について

 

ですので、隣接校選択制度を使用することで、少し場所を広げて探すこともできます。

 

「まとめ」

4つのポイントをお話させていただきましたが、「予算」「動機」を軸として「間取り」と「立地」どちらに重りを傾けるのか考えることが不動産選びのおすすめの方法です。

 

 

HOUSEDO　大分明野ではこのように購入を検討しているお客様の様々なお悩みに対して、不動産のプロとしてお答えしております。

 

より詳しくお話を聞きたい！というお客様は弊社のエージェントがしっかりとお悩み解決のお手伝いをいたしますので、お気軽にご相談下さい。

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