70坪超のゆとりある敷地。ハザードマップ対象外の安心立地！
【区画図】
【外観】
※本画像は実際の外観写真をもとに、明るさや見やすさを調整した加工を施したイメージです。
実際の見え方とは多少異なる場合がございます。
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【外観】 ※本画像は実際の外観写真をもとに、明るさや見やすさを調整した加工を施したイメージです。 実際の見え方とは多少異なる場合がございます。 
【その他屋外】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【その他】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
プロパンガス
主な特徴
閑静な住宅街
高台に立地
陽当り良好
建築条件無
【おすすめポイント】！
〇ハザードマップ外のため安心感のある立地です！
〇敷地面積７０坪超でゆとりある住まいづくりが可能です！
〇通勤やお出かけに便利な国道１０号線方面、米良ICへのアクセスも良好です！
【周辺環境】
〇ひばりケ丘公園まで徒歩５分（約２８０ｍ）
〇セブンイレブン大分下判田店まで７分（約３５０ｍ）
〇ドラッグストアモリ中判田店まで徒歩１２分（約８００ｍ）
〇新鮮市場判田店まで車で5分（約２．０ｋｍ）
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物件概要
| 価格 | 1,450万円 | 坪単価 | 坪20.3万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 大分県大分市ひばりケ丘２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ豊肥本線『中判田』 車5分(約1.7km) 『「大南団地南」停歩』 徒歩2分 (約160m) |
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| 土地面積 | 公236.5㎡(71.54坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 高台 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 判田小学校 徒歩15分 (約1200m) | 中学区 | 判田中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 中判田駅 徒歩14分 (約1070m) 判田中学校 徒歩14分 (約1070m) 新鮮市場判田店 徒歩17分 (約1300m) 判田小学校 徒歩18分 (約1380m) |
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| 備考 | 〇上物有、現況渡し（居住中） 【Google口コミ評価4.6点！(2025年12月末時点)】 小さなお子様もゆっくり過ごせるようにキッズコーナー完備♪ 無料ドリンクのサービスもございます！ お子様連れの方も安心してお越しいただけます♪ |
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| 物件番号 | 4762545 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：岩崎 恭子
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