駅近で生活便利、住環境と資産性を兼ね備えた子育てにも最適なエリアです！
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【玄関】 ※建築会社施工例 現地案内可！具体的に完成後のイメージができるよう他完成物件の内覧もしております。 
【居間・リビング】 ※建築会社施工例 現地案内可！具体的に完成後のイメージができるよう他完成物件の内覧もしております。 
【キッチン】 ※建築会社施工例 現地案内可！具体的に完成後のイメージができるよう他完成物件の内覧もしております。 
【和室】 ※建築会社施工例 現地案内可！具体的に完成後のイメージができるよう他完成物件の内覧もしております。 
【洗面所】 ※建築会社施工例 現地案内可！具体的に完成後のイメージができるよう他完成物件の内覧もしております。 
【浴室】 ※建築会社施工例 現地案内可！具体的に完成後のイメージができるよう他完成物件の内覧もしております。 -
【トイレ】 ※建築会社施工例 現地案内可！具体的に完成後のイメージができるよう他完成物件の内覧もしております。 
【洋室】 ※建築会社施工例 現地案内可！具体的に完成後のイメージができるよう他完成物件の内覧もしております。 
【前面道路含む現地写真】 
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【その他】
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
下水道
側溝
浄水器
IHクッキングヒータ
システムキッチン
ユニットバス
バス1坪以上
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
複層ガラス
24時間換気システム
クローゼット
床下収納
全居室収納
シューズインクローク
庭
主な特徴
耐震構造
制震構造
閑静な住宅街
2階建
角地
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35
S適合証明書
フラット35Sに対応
【おすすめポイント】
〇オール電化なので電気代を抑えれます。
〇小・中学校まで徒歩15分圏内なのでお子様の通学も安心の距離です。
〇駐車3台可能です。
〇鶴崎駅まで徒歩１０分と通勤通学も安心の距離です。
【周辺環境】
〇アタックス鶴崎店まで徒歩７分（約５００ｍ）
〇ファミリーマート大分鶴崎店まで徒歩７分（約５００ｍ）
〇ナフコ鶴崎店まで徒歩１４分（約１０００ｍ）
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物件概要
| 価格 | 2,688万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大分県大分市西鶴崎２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ日豊本線『鶴崎』 徒歩10分 (約800m) 『「寺司公民館入口」停歩』 徒歩5分 (約400m) |
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| 建物面積 | 99.62㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)08月予定 | 建築確認 | 第R08SHC106936号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 土地面積 | 206.86㎡(62.57坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約4.0m 北側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市計画線地内(乙津川右岸緑地) | ||
| 小学区 | 鶴崎小学校 徒歩15分 (約1200m) | 中学区 | 鶴崎中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年09月上旬 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 大分市立鶴崎小学校 徒歩16分 (約1270m) 大分市立鶴崎中学校 徒歩15分 (約1160m) アタックス鶴崎店 徒歩7分 (約490m) 鶴崎駅 徒歩9分 (約700m) COOPふらいる 徒歩17分 (約1300m) |
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| 備考 | ■住宅性能評価 6項目 最高等級取得■ ・耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）...3等級 ・耐震等級（構造躯体の損傷防止）...3等級 ・耐風等級...2等級 ・劣化対策等級...3等級 ・維持管理対策等級...3等級 ・ホルムアルデヒド対策...3等級 |
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| 物件番号 | 4716671 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：岩崎 恭子（明野）
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