【大分市の空き家事情】放置で損をしないために！ハウスドゥ大分明野が教える対策と相談のススメ

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2025-04-13

皆さん、こんにちは😊

ハウスドゥ大分明野店です！

放置された空き家が、思わぬトラブルや高額な税負担につながることをご存じですか？

近年、大分県では空き家の増加が深刻化しており、県内の空き家率は全国平均を大きく上回る19.14％に達しています。統計参照⇒大分県の統計ポータルサイト　　

「相続したけどどうすればいいかわからない」「古くて活用の仕方が思いつかない」など、空き家の悩みは人それぞれです。

この記事では、空き家を放置するリスクや最新の法改正、対策方法についてわかりやすく解説します。
さらに、【ハウスドゥ大分明野】がどのようなサポートをしているのかもご紹介させていただきます。

まずは空き家の現状と向き合い、「放置しない」ことが大切です。

空き家についての動画はこちら↓　※本内容と動画内容は多少異なります

【目次】

1.大分市でも深刻化する空き家問題とは？

2.空き家の定義と放置するリスク

3.「特定空き家」に指定されるとどうなる？

4.新たに追加された「管理不全空き家」とは

5.空き家にかかる税金、優遇が外れるとどうなる？

6.空き家の対策方法3選：解体・活用・売却

7.ハウスドゥ大分明野でできること

8.まとめ：まずは相談から、空き家対策の第一歩を

1. 大分市でも深刻化する空き家問題とは？

全国で問題視されている空き家問題ですが、大分市を含む大分県全体でもその深刻さは年々増しています。

●令和5年住宅・土地統計調査(2023年)
大分県内の住宅総数は603,300戸、うち空き家は115,500戸。これは県内住宅の19.14％が空き家ということを意味します。
全国平均の13.84％を大きく上回っており、大分県の空き家問題は深刻な地域課題と言えるでしょう。

●空き家問題の背景

・高齢化と単身世帯の増加

・相続後の空き家放置

・修繕・処分の費用負担

・都市部への人口流出

といった社会的要因が重なっています。
放置された空き家は倒壊や景観悪化、治安の悪化など地域の生活環境にも影響を及ぼすため、行政も対策を強化しています。

空き家や売却等のご相談はこちらから⇒問い合わせフォーム

2. 空き家の定義と放置するリスク

●空き家とは

建物が1年以上使われず、居住などの用途に供されていない状態」のことを指します（空き家等対策特別措置法による定義）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

例えば…　　　　・水道・ガス・電気が1年以上使用されていない

　　　　　　　　・出入りや清掃などが行われていない

　　　　　　　　・雑草が繁茂し外観が荒れている

といった状態が当てはまると、行政からの指導・勧告の対象になる可能性があります。

3. 「特定空き家」に指定されるとどうなる？

●特定空き家とは

放置された空き家の中でも、特に地域の安全や景観に悪影響を与えると判断されたものは「特定空き家」に指定されます。

主な判断基準：　・倒壊の危険がある

　　　　　　　　・ゴミや害虫など衛生上の問題がある

　　　　　　　　・著しく景観を損ねている

　　　　　　　　・不審者の出入りなど犯罪・災害リスクがある

指定されると、所有者に対して改善命令や強制解体（行政代執行）が行われることもあります。しかもその費用はすべて所有者負担となります。

4. 新たに追加された「管理不全空き家」とは？

●「管理不全空き家」とは

2023年12月の法改正により、「管理不全空き家」という新たな区分が設けられました。

これは「すぐに危険ではないが、放置が続けば特定空き家になる恐れがある空き家」を指します。

例：　・屋根や壁の一部が破損している

　　　・雑草が敷地を覆っている

　　　・窓ガラスが割れて放置されている

この状態でも、改善命令に従わないと税の優遇措置が解除されます。

5. 空き家にかかる税金、優遇が外れるとどうなる？

●税金問題

通常、建物がある土地には「住宅用地の特例」が適用されており、固定資産税や都市計画税が軽減されています。

固定資産税：最大6分の1
都市計画税：最大3分の1

しかし、「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、この特例が外れ、税額が最大6倍・3倍に増加する恐れがあります。

さらに改善命令に従わなければ…

最大50万円の罰金
行政による強制解体・費用請求
差し押さえの可能性も

といったリスクに直面することになります。

6. 空き家の対策方法3選：解体・活用・売却

●空き家の対策方法3選

（1）解体する

老朽化が進み再利用が困難な場合、解体して更地にすることでリスクを回避できます。

（2）活用する

リフォームして住まいとして再利用したり、事業用地として転用するなど、多様な活用方法があります。

（3）売却する

「管理が大変」「活用予定がない」といった場合は売却が最もスムーズです。
ハウスドゥ大分明野では、買取にも対応しているので、立地や状態に不安がある場合でも安心です。

売却や買取についてはこちらをクリック⇒詳細

7. ハウスドゥ大分明野でできること

💡 当店ではこんなサポートをしています。

空き家の現地調査・無料査定
解体・リフォーム費用の見積もり
売却相談（仲介／買取）
空き家管理のご相談・サポート(弊社はNPO法人空家・空地管理センター【←詳細クリック】に加盟しています)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
相続や登記の手続きサポート